平抑房价预期基本实现

一年前，北京率先出台房地产收紧政策，提高首套房和二套房的首付比例，开启楼市调控大幕。此后，上海、广州、深圳等一二线热点城市及时跟进，密集出台限购限贷政策。

回顾一年来我国房地产调控政策“轨?！保扔小疤崾赘丁?、限购、限贷、限价、限商、限售等需求侧调控措施不断升级加码，又有全方位构建“购租并举”住房体系的供给侧调控“硬招”——持续严格的调控对投机炒作“动真格”，全面强化房地产市场“居住属性”。

持续稳定的调控政策逼退房市“高温”，理性市场之下，投机炒房客运作空间被最大限度积压，而购房刚需族则多了几分从容和淡定。

记者走访多个一二线热点城市二手房市场发现，当前放盘量、成交量已大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了两个月。力度空前的行政调控使得买卖双方预期扭转，市场观望情绪明显，购房更加慎重。

以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，“930”调控后一年里，北京楼市成交全面萎缩，二手房和新建住宅签约195590套，同比跌幅达38.9%。

“调控一年来，市场总体表现符合调控预期?！敝泄康夭岣被岢っ缋秩缢担欢呷鹊愠鞘蟹考酃焐险堑奶频玫娇刂?；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃；今年上半年投资、新开工、土地购置、销售额等各项指标表现较好，虽然在8月开始出现下降苗头，但市场整体平稳有利于为长效机制的进一步出台赢得时机。

市场回归平稳，并非一役之功。苗乐如说，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单的一刀切，也不是简单的房价控制，而是在精准调控的前提下，通过大力推进租售并举、租售同权，增加保障性住房供应，出台土地供应规划等方面努力调整供应结构，较好地引导了社会预期。

长效机制需继续跟进

今年10月，房地产政策面持续收紧。宁波限购政策升级，重庆、南昌、石家庄、西安、南宁、长沙和贵阳等二三线城市加入“限售”大军，成为楼市调控绝不放松的最新政策“注脚”。

以“金九银十平淡开场，行业如何面对市场调整”为主题的易居论坛近日在上海召开。与会专家普遍认为，10月以来的一系列调控政策进一步体现了调控的严厉性和持续性。

易居营销集团上海副总经理陈广颖表示，市场降温和首付政策、按揭贷款政策等调整密切相关，如从贷款政策方面看，当前管控比较严厉，各类钻政策漏洞的现象较少，充分体现了房地产金融市场秩序的规范。这一系列政策导致交易量下降。从后续房地产销售市场来看，至少在明年下半年前，高端楼盘的预售证发放政策将不会放松。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，2018年将是楼市的“寻底”年。

中骏置业研究总监赵建伟表示，多数房企当前对市场的判断是一致的，即明年政策不会放开，楼市会继续下行，对于房企来说，现在应该积极出货，回笼资金。

受访专家普遍表示，为了稳定市场、稳定民心，在楼市疯狂上涨的阶段，及时在需求侧“踩刹车”非常必要。但需求侧调控等短期手段也容易对市场供求关系产生负面影响，因此，及时出台长效机制，并将长效机制落到实处，将是维护楼市长期稳定健康发展的决胜之举。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，建立并落实房地产长效机制，可以应对各种市场波动，?；ふＷ》肯眩酝痘枨笞龅骄即蚧?。但也要注意到，长效机制的建立是一个过程，将重构资产价格体系，因此，改革中要防止冒进。

苗乐如说，“挖潜”是长期而深层的解决之道。努力挖掘行政区的潜力，与周边城市协同发展，通过发展城市群达到增加长期供给、平衡房价的作用。促进人口和地区资源的合理分布与流动是形成房地产市场有序发展的远期策略。