作为房地产的“调控年”，今年各地密集出台各种措施，以抑制房价过快上涨，稳定房地产市场。大半年来，楼市关键词交替重叠出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧……在海南举行的2017博鳌房地产论坛上，与会嘉宾认为，当前调控效果初显，接下来应巩固成效，调控政策短期内不会放松，房地产市场开始进入下行通道，市场分化加剧，新的挑战也开始出现。

市场进入下行通道

目前，国内楼市正发生较大的变化。中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示，今年以来中央政府坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大了分类调控的力度；地方政府推行“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步的成效。

朱中一指出，下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷政策估计也会放缓，有些房价上涨较快的三四线城市也可能会出台一些限购、限贷等措施。再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位，因此，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调，但全年的这些指标肯定还会超过去年的最高水平。

专家表示，今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

“中国以盖房子为核心的地产已经到了巅峰，未来将会走下坡路?！惫┚仓と紫醚Ъ伊植梢吮硎?，“下半年货币政策还会继续收紧?！绷植梢嗽げ?，中国房地产行业已经见顶，但是不会崩溃，政府和社会各界都不希望看到地产行业崩盘，也不希望泡沫会被刺破，而是需要一个“软着陆”。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，今年上半年，一二线城市楼市特点主要表现在交易量下行上，量的下行都会导致价的下行。三四线城市中，量价虽有提升，但上升速度有所放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰，今年目前看来下行趋势还会继续。越是涨得快的地方，价格越容易下降；泡沫吹得越大，价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期，因此，今年下半年可能下行的一二线城市不多，但2018年楼市可能出现总体下行。