7月31日，记者从中国指数研究院发布的最新数据中看到，其监测的22个主要城市楼市7月成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。为此，中国指数研究院分析称，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。

广东经纬房产咨询分析师认为，未来调控的主基调仍是分类调控、因城施策，预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售、限供应等政策，全国楼市将迎来冷静期。

数据7月楼市城市间分化明显

中国指数研究院最新数据显示，7月，22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。

具体来看，7月，一线城市楼市成交环比下降14.7%，广州、深圳、上?；繁冉捣衔灾捣直鹞?9%、27%、12%。同比来看，整体成交量仍下行，且降幅扩大，北上广深同比降幅均超30%，其中，北京、广州降幅超五成。

二线代表城市环比微升，同比继续下降，南宁环比上升显著，升幅达58.0%，济南同比降幅最大，超六成。三线代表城市成交量环比微降1.3%，同比下降17.5%，惠州降幅明显，为22.7%，韶关、宜昌次之。

据此，中国指数研究院分析认为，在多重调控措施影响下，7月楼市整体平稳，多地开盘量有所下降，成交整体表现稳中有降，分城施策下城市间分化明显。

近日，易居房地产研究院公布的《7月份50城新建商品住宅成交预报》也显示，全国主要城市的楼市成交稳中略降，成交渐趋平谈，既有调控因素，也有酷热天气影响。50个城市中，有33个城市出现了成交同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为北京、福州和廊坊。