新盘供应短期难突破

楼市虽然出现了一些冷热分化，但优质的受追捧的房源数量太少，并不会对整体趋冷的楼市产生什么影响。楼市的整体供应也依旧保持在极低的水平。

从5月份取证情况来看，去年5月北京共有12个住宅项目取得预售许可，可提供住宅产品3751套；而今年5月截至21日仅有5个项目成功取证，新增住宅产品仅954套。

郭毅分析认为，自调控之后北京住宅市场成交持续处于低迷状态。北京自3月份新政出台之后，各类“查漏补缺”的措施仍在陆续出台，近日又要求配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权。而从环京来看，近期河北保定在土地出让当中规定，购房者取得不动产权证后10年内不得买卖，这一规定也被称为“最严土地新规”。由此可以看出，全国范围内楼市政策收紧趋势仍在延续，而“候补”政策也依然充裕，严厉调控政策的打压下，年内楼市的低迷状况难现转机。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，随着楼市调控的从紧，政府现在对新房项目拿证和销售有着严格的管理，价格过高、不合要求的项目在取证上存在一定难度。与此同时，限购、限贷从紧，首付比例和贷款利率提高，使得置业升级成本大幅增加，需求大幅减少。供需两端的萎缩，使得北京新房市场持续在低位徘徊。

另外，价格方面也相对平稳，从5月取证的5个项目价格情况来看，其中北京壹号庄园与阳光城京兆府领证价格均在57000-79000元/平方米之间，翡翠公园在54000-79000元/平方米之间，而远洋天著春秋与泽信公馆则分别为75000元/平方米及77000元/平方米左右。

虽然受到预售价格管控的限制，取证项目价格基本都在8万元以内，但大部分也都处于7万元-8万元之间的价格段。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，近两年高价地使得中高端项目已成为新房市场的主力，而这部分项目受制于资金成本的压力，推盘意愿相对更加强烈，因此这类中高端产品仍将在中长期内占据市场供应的主导。

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掐住源头  银行房贷仍未放松

从3·17楼市调控开始，已经两个多月了，除了北京、上海等重点城市以外，越来越多的城市加入到房地产去杠杆的调控中。统计数据显示，全国已经有60个城市超过160余次调控下，北京各种房地产政策也已经发布了20次，调控的力度可以说刷新了全国的历史纪录。尤其是房地产贷款的调控，自从去年年底开始收紧以来，信贷并未有丝毫放松的迹象。

北青报记者从房产金融服务专业机构伟嘉安捷了解到，银行的房贷始终呈现出收紧态势，这不仅体现在银行的房贷利率方面，也体现在放款的速度上。尤其在进入二季度以来，各家商业银行的放款情况相比一季度末期并没有出现明显的改善。今年由于信贷整体趋势的从紧，各家银行的放贷额度也一直趋于严格，但是不同银行之间的放款情况也参差不齐。

伟嘉安捷分析师透露，不同规模的银行放款的速度也不尽相同，但是大体都以从紧为主。目前接受的单子从客户批贷到放款，最快的银行办理也需要在15—30天左右。

不仅如此，在近期市住建委网签系统升级调整后，各家银行对于内部批单的审查也是愈发严格。由于此前“京八条”的出台明确了银行从严审查的规定，对于购房人的收入流水、贷款情况、个人征信等核查都十分严格。此外，各家银行将首套房利率调整为基准、二套上浮20%后，此前批贷后享受九折或九五折优惠的购房人利率仍然不变。

不过，据了解得知，目前公积金贷款的办理节奏比较平稳，并未像商业贷款那样明显收紧。伟嘉安捷分析师透露，目前北京购房人在使用公积金贷款批贷并办理完过户后，平均的放款周期为12—20个工作日，因为公积金账户放贷的资金与银行资金分设独立，所以商业贷款的放款速度并未殃及到公积金贷款。此外，尽管公积金贷款的办理和放款都比较平稳，不少购房人在首付提高到八成以后，也更多地开始使用公积金贷款。本版文/本报记者 李桁