创意制图/新京报记者 王远征

如果说此前楼市调控是限购限贷的V1.0版本，那么3月份以来的本轮调控正式升级为V2.0，北京离婚一年买房算二套，成都部分区域不准跨区域买房，厦门新购房需两年后才可交易……调控政策更加精细化。

年限“卡位”

今年3月中旬以来的这轮调控政策对于购买人和出售人的纳税、离婚等相关年限，进行了精准规定。3月22日，北京规定，购房资格中的连续5年纳税记录，由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

针对一些假离婚来套取第二套购房资格的做法，已经被监管层所警惕。北京规定离婚一年内继续购房，需要采取二套购房的认定标准。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一做法更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，预计北京此类做法会得到其他城市的模仿。

购房后快速抛售赚取差价的方式，也行不通了。在福建厦门和福州，均出台了限售政策。3月24日，厦门发布新政，在全国首创了“房屋买卖后需要两年才可以交易”。很快，福州也原原本本地跟进了这一政策。

“厦门确实很多人在炒房”，一名厦门地产界人士说，去年限购政策出台后，很多人想尽各种办法找关系、花钱买名额，很多人利用各种杠杆借钱买房，中介也在制造涨价氛围，这次政策出来后，一些投资客的投资行为将受限制。

“从购房交付定金到领取房屋钥匙，需要一年，再到办理房产证至少需要一年，这意味着购房者如果换房，至少需要四年时间?！毖显窘担杉＝降叵奘郯姹臼谴臃课萘魍ㄐ越嵌壤辞恐乒苤?。