市场分化持续加剧

随着调控进一步深入，国内楼市内部分化越来越明显。不仅一二线与三四线城市间差距拉大，三四线城市内部也出现了分化。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示，随着调控加剧，一二线城市成交量出现了20％的下降，这意味着一二线城市很难再创新高。相反，三四线城市出现了明显的分化，一线周边的三四线城市量减价跌，供应逐年递减，需求受限，所以未来的增长也会很少。非都市圈热点城市在去年5月份出现了爆发性的增长，得益于一线城市人口回到家乡，购房置业、就业、创业。但这种情况不太可能持久，“因为能回去的回去了，不回去的以后也不会回去了?！?/p>

顾云昌表示，中国房地产正呈现出竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的发展趋势。

即使当前调控趋严，但也阻挡不了部分房企“跑马圈地”的热情，可谓“饿死胆小的，撑死胆大的”。今年以来，远洋集团在市场上积极拿地，董事局主席李明表示：“拿地将坚持财务指标第一位，地价控制在合理范围内，发展布局集中在一二线城市，主要业态倾向于具备一定规模的综合体项目?！?/p>

针对北京等一线城市对高端住宅项目实施限价等调控政策，李明表示：“限价是临时性的，总体来说是阶段性调控的举措，不用过多担心?！?/p>

一位房企负责人表示，当前严控下，很多大房企都在加紧拿地。如果用现有的计算库存的方式来看，加上限购、限贷、限卖等政策的影响，继续加大住宅供地的话，很可能楼市两三年后又要面临去库存压力，导致市场管理调控波动较大?！?016年就是很好的体现，上半年还在去库存，下半年就开始调控，现在控房价与去库存就像天平的两端。”

不仅企业，部分地方政府内部意见也出现了分化。多地地方政府人士私下表示，从大环境及发展前景而言，当地房价并不算高。南方某地级市一住建系统负责人坦言，按照当前发展速度，该地区四五年之后房价翻番不是没有可能。

市场存在多个挑战

地产行业面临的新挑战也成了本届论坛嘉宾热议的焦点。

朱中一在论坛上指出，当前中国房地产面临四个方面的挑战。一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，土地条件和成本的提高，这些都给传统房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售等环节带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题。

二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。

三是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

四是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例。朱中一认为，海南在此方面表现优秀。从今年7月1号起，海南新建商品房都要全装修，以确保项目的品质。

朱中一认为，面对上述挑战，所有企业都面临着如何转型、优化结构、做好区域布局和选择业态等问题，企业要根据自己的情况做出安排。

“信贷规模持续收紧，地产的好日子已经过得差不多了，苦日子要来了?！绷植梢吮硎荆吧鲜蟹科蟮钠骄赫壳耙丫锏?8％，实际负债可能超过80％?！贝幼什赫世纯?，房地产行业78％的负债率客观上已经形成地产“绑架”金融的共生效应，房地产市场的降温和去产能导致的房价下行风险，有可能造成银行业不良资产的扩大，消除房地产泡沫和控制银行不良资产之间形成了政策的两难。

交通银行首席经济学家连平提到，房地产在这一年多来成交比较活跃，必然会对未来一段时间的消费带来许多拉动，但由此来得出房地产是否会引爆?；穆呒剐枭倘丁Ａ奖硎?，房地产离不开金融，房地产是属于资本和金融属性非常高的一个行业，因此泡沫的破灭一定伴随着金融运作问题的出现。

“我们很有必要从金融角度去看当前的房地产，到底是风险很大还是处在一个相对平稳、良性的状况，我们要给它有一个基本的判断，而不是人云亦云，似乎这个泡沫明天就要破灭了。”连平说道。