两居室租金下调明显

据我爱我家集团市场研究院的数据显示：5月北京住房租赁交易房源中，两居室占比达52.7%，一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.7%。数据显示：5月一居室的租金价格为4507元每套，环比4月上涨12.3%；三居及以上户型的租金价格6394元每套，环比4月也上涨了4.2%；唯独成交占比最高的两居室的租金明显出现了下调，整体成交月租金为4256元每套，环比4月下降5.5%。

为何呈现这种情况？分析人士指出，临近毕业季，学生的租赁需求占据了主力，家庭条件好的孩子一般找一居室，也有不少学生选择大户型与人合租。

一名房地产分析师认为，现在说租金下降某种程度上与整个市场的降温态势是有关系的。另外，这个租金从感受情况来看，过去持续上涨的态势已经得到遏制，但是也没有出现比较明显的下滑，之所以部分房源出现下滑和过去租金上涨过快有关。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。

中原地产首席分析师张大伟认为，买卖市场现在相对冷清，成交量低迷，反过来租赁市场的供应就相对稳定。一些区域房源的租金出现微调，但调整的幅度并不是很大，因为整个一二线城市人口总量还是比较庞大。

聚焦

“购租并举时代”房租将持续平稳

北京提出要建立“购租并举”的住房保障体系，今后五年全市住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套，租赁类住房将占到30%左右。

日前，海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房已经正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。该项目为本市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目，已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租、运营和管理。据介绍，北京5个试点项目1.28万套租赁住房将在年内完成选房入住。另外，未来北京将大规模推进集体建设用地建设租赁住房。

北京未来5年50万套租赁住房的供地计划无疑将极大影响北京的住房租赁市场。另外，开发商也开始介入了住房租赁市场。去年12月，北京万科以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房的代价获得了海淀区18号地块；北京万科与北京住总组成的联合体以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商业用房的代价获得了海淀区19号地块。100%的自持地块时间长达70年，开发商对租赁的介入无疑也将对租赁市场的供给产生影响。

从明年开始，这部分租赁房源将陆续入市。业内人士分析，这些热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，明年同期一线城市房租有望出现更明显的下行。