最新的数据显示，北京二手房6月全月累计签约低于10000套，这也是最近27个月以来第一次不足万套的二手房成交月。在严格调控下，北京二季度二手房合计签约在3.6万套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9个季度市场成交量首次跌下4万套。上半年二手房合计签约8.7万套，同比跌幅为36%。由于成交量下跌，许多业主也不愿意大幅降价出售，以及二手房交易个税政策的存在，部分二手房业主“转售为租”，租赁市场供应得到补充，部分区域房屋租金出现小幅下调。

出租房源明显增加

我爱我家的统计数据显示，5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下，值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月份以来，“京19条”政策落地后市场转冷，促使部分二手房业主“转售为租”，北京租赁市场出租房源明显增加，租赁需求量有所减少；租赁供求相比此前已经逐步回落。

胡景晖认为，房价和房租的走势（尤其是房租的走势）容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上限购限贷政策的进一步趋严，随着租赁市场规范性政策的进一步出台，北京的房价和房租在未来将趋向于平稳。

另外，现在资金的成本在提高，目前很多货币基金的收益都已经破4%了，银行贷款的优惠也基本没有了，一些加杠杆买了房子的人资金压力也比以前大，他们着急加入租房市场以回笼部分资金来减轻压力。目前房屋市场已经出现了由售转租的趋势。

往年此时房租涨幅较大

位于朝阳区定福庄的一家房产中介的经纪人表示，由于受到学生毕业等因素的影响，近期房租并没有呈现明显的下跌趋势，但也几乎没有涨，而往年这个时候是租房的旺季，房租上涨幅度一般较大，今年的情况是几乎持平，持续了一年多的租房市场的热度开始下降。该经纪人介绍，房租今年涨不动的原因他认为有两方面：一方面确实是附近出租的房源增多了，另一方面是现在大学生毕业以后选择留在北京的在逐年减少。

三间房地区的一名房产经纪人介绍，他手头有一个60多平方米面积的三居室，拎包入住的精装修，全新高档家电，原打算6500元左右租出去，但挂了一个多月仍然没有成交，现在已经降低到了5800元左右，如果再过半个月还租不出去，就准备降到5500元。该经纪人表示，他们一直劝业主再降降价格，趁着现在有大学生毕业，等9月开学后就更不好出租了。

该房产经纪人表示，不能笼统地说房租现在降得厉害。现在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金还在上涨，特别是优质的一居室，基本上只要价格不是特别离谱，挂出来一两天就能租出去，“有的业主比较着急租，有的不着急，心理价位都不一样。最终成交价会有较大差别。”