“3·17”楼市新政发布以来，北京市政府有关部门在10天内密集出台了9项政策，重拳抑制投资投机性需求，意在断绝炒房可能，并严查中介机构炒房行为。

据悉，3月18日至26日北京二手房日均签约量较新政发布前9天，下降了13.4%。市住建委有关负责人表示，将深入跟踪评估已有政策执行效果，根据市场形势变化随时出台新的政策工具，以维护房地产市场稳定。

“史上最严”楼市调控为市场退烧

3月17日下午，北京市住建委出台了被称作“史上最严”的房地产市场调控政策，主要措施包括房贷最高期限降至25年；首套房认定需“认房”又“认贷”；二套房首付比例提高10%。

据悉，该政策出台的初衷在于抑制当前楼市过热。据中国房地产业协会数据，北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来，北京平均房价由37221元/平方米，上涨至60738元/平方米(2017年2月)，涨幅高达63.18%。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房购房者受到了直接影响，这部分主要涉及以房换房者，直接体现在了首付款和月供双增加。

“如果买我房子的人选择解约，估计我的换房计划也要缓一缓了?！庇幸抵鞅硎尽?/p>

但也有首套刚需购房者表示欢迎，“新政对首套购房者几乎没有影响，压低杠杆对我们来说反而是利好消息”，一名最近在看房的市民认为，应当针对投资、炒房、哄抬房价者进行更加严厉的打击。

“房子是用来住的、不是用来炒的”

市住建委有关人士指出，北京房地产市场稳定与否，对于全国房地产市场具有风向标意义。虚高的房价对于有房产的人来说看似资产有所增值，实际上也有潜在的金融风险。

另外，房价过快上涨也会扰乱金融市场的秩序，对实体经济和城市都带来了经济风险，也会给社会带来不稳定因素。被房价推高的生活成本，也会拉高租房市场价格，不利于创业创新，更不利于城市的长远发展。

习近平总书记在去年年底召开的中央经济工作会议上强调：“房子是用来住的、不是用来炒的”。

市政府有关人士表示，北京市政府及有关部门会密切关注房地产市场变化情况，适时推出有关政策，稳定房价及房地产市场秩序，以实现“居者有其屋”。