购租并举 助“新市民”租房安好家

在中央提出要准确把握住房的居住属性的同时，还特意强调要“建立购租并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 这意味着，不仅要让那些有能力买房的人买到房，也要让那些想租房的人能租上房。一些地方为此，特别加大了对租房市场的支持力度。

近几年，经过统一装修、提供品牌家电、有专人管家、每周保洁的连锁公寓，在北京、上海、杭州等一二线城市大量出现，因为住户体验好，业务连年快速增长，目前全国投身长租公寓的企业已达百余家，一些大型房企也纷纷开始投身其中。

某资产公司负责人 熊林：比如说政府推出了举措，来扩大租赁用房的比例，对我们从业者来讲，就是扩大了入口。

2016年2月，国务院发文明确指出，对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。3月，“建立购租并举的住房制度”首次被写入《政府工作报告》；6月，国务院发文明确表示，鼓励发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，对住房租赁企业、机构和个人给予税收优惠支持等。

清华大学房地产研究所所长 刘洪玉：发展租赁市场，是一个补齐房地产市场或者叫住房市场发展过程当中的短板。我觉得也是供给侧结构性改革一个非常重要的任务。

发力供给侧，大力增加住房租赁市场的供应，不少地方还直接在土地上动起了脑筋。在上海，从去年4月开始，出让土地中15%的面积需要开发商自持70年。在北京，从去年11月开始，住宅用地出让试点“限房价、竞地价”的模式，开发商要想拿地，除了价格，更要比拼谁自持的商品住房面积比例更高。

某地产集团负责人 刘肖：长期以来北京市住宅供应是以销售为主的，但是我们知道居者有其屋，不仅仅指的是一定要有产权，也需要人民安居乐业，需要有居住权。所以这样的供给侧改革，用更低成本，能够更好地丰富这样的供应市场。

专家预测：今年楼市将告别高增长

随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，不少专家看来，未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件，2017年的楼市将告别高增长。

某地产分析师 张大伟：大概有26个城市出台了60多次的调控政策，其实都体现了未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性就很小的，包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

业内人士认为，虽然各个城市调控政策各有不同，但不断加码的限购措施，都带有一定的普遍性，那就是让房子回归居住属性，从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：最近房地产市场出现的价格涨幅回落，这个销售量大幅下降，它是两个层面的原因，一个是前期的这个透支，前期受市场预期的影响，许多消费者包括投资者、投机者大量进入，那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外，这对于2017年房地产的投资而言，是一个不利的一个选择。

2017年楼市调控仍将继续

去年12月，中央多次连续明确表态有关房地产调控政策以及调控目标等内容。所以，2017年的调控还将继续。

北京：自2017年1月1日起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。北京市住建委表示，对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购仍将继续坚持，不排除会加强政策。

上海：针对不限购的商业办公项目价格上涨过快，暂停商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

深圳：去年10月出台包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，其执行终止日期从2016年12月31日延期到2017年6月30日。

济南：2016年12月26日起，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明，限购1套住房。

重庆：1月7日，收紧房地产预售，对于定价不合理以及调整预售价格，如果理由不充分不予以办理变更备案；1月13日，重庆再度加码房地产税收缴，重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税。

西安：自2017年1月1日起，西安市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房。

社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：这些政策它最大的特点和以前相比，它是边调边看，逐步完善。以前我们在调控的时候都是在面临形式比较严峻的时候，采取“一揽子”的调控政策。所以这一次就吸取之前的之前的这个经验、教训。然后还是采取这个逐步降法，根据市场反映，逐步完善政策的办法，这个我认为还是我们调控的一个成熟的一个表现。