楼典上鲜有像2016这样戏剧化的年份。沉浮在楼市中的人们亲历了一线城市的地王与“日光盘”齐飞和二线省城集体疯狂的盛况，又从“去库存”引爆的房价之“热”，骤然滑落至严酷调控造就的市场之“冷”，其间还穿插着局部调控的失效和不断加码。

12月中旬，中央经济工作会议上以“房子是用来住的，不是用来炒的”给来年的楼市定下基调，但对于后市的看法依然陷入了空前的分歧。究竟2016年的这场“楼疯”是正应莎翁名作《麦克白》中的悲伤咏叹——“充满了喧哗与骚动，却没有任何意义”，还是“让暴风雨来得更猛烈些”的序曲？

梳理2016年楼市的时间轴，或可用“暴涨、调控和不确定”三个关键词来概括。

暴涨

2016年2月2日，央行和银监会发布房贷松绑新政，超过150个城市出台“去库存”新政，包括降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，在首付贷等各类金融杠杆的共同作用下，拉开了房价暴涨的序幕。

彼时，刚过完春节陆续回城的购房者就掀起了一股抢房狂潮，在北上深，几乎每个人都在对赌“明天会更贵”，房东紧锁铁门隔空“跳价”、签约现场临时“尿遁”、交易中心网签系统多次挤瘫的闹剧频频上演。

3月下旬开始，眼看着楼市刺激政策没能将资金引向需要去库存的三四线城市，率先井喷的一线城市不得已出台第一次调控之举。上海祭出“3·25新政”，从2015年就开始“翻番之旅”的深圳也打出了限购限贷的组合拳。

但和2010年的楼市调控效果大相径庭的是，虽然顶着“史上最严”的名头，楼市降温的观望情绪仅仅持续了两个多月。到了6月，央企、国企为主导的房企“国家队”大举囤地，伴随各地“地王”的横空出世，原本趋于平稳的形势上演了惊天大逆转，调控重锤之下，楼市疯狂的局面几近失控。

不光北上深“楼疯”卷土重来，遍地是“10w+”的楼价，当时尚未限购的二线城市南京、合肥、杭州等省城房价集体飙涨，多个楼盘开盘告罄，第一次调控非但没有起效，还使过热区域进一步扩大。