地方两会定调 建立长效机制

前一段时间，地方两会陆续召开，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一句话也被多地写入今年的政府工作报告。而“从严调控”、强化“预期管理”几乎成为不少地方两会提到房地产市场时的主基调。

北京两会传出的消息，北京楼市调控的目标是稳定房价，要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设，让住房真正回归居住属性。

此外，天津、重庆两座直辖市也在对楼市打“预防针”，在政府工作报告中提出，要在新的一年里抑制资产泡沫。其中，天津将在2017年加大房地产分类调控力度，抑制房地产泡沫。而对于重庆来说，2017年房地产工作的重心已从2016年提出的“科学调控土地供给量和房地产开发量”转变为“积极防范各类风险，坚决遏制炒房行为”。而河南也将促进房地产市场平稳健康发展作为了2017年的工作重点。“严禁投机炒房，加强正面引导”被写入了在河南省政府工作报告。

而新当选的上海市市长应勇则明确表示：不希望看到上海房价太高。上海将继续加强对房地产市场的调控，牢固确立“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观念。

某地产集团负责人 刘肖：房子是用来住的不是用来炒的这样的定位，它既有非常强的针对性，短期意义，更具备非常长远的意义。对于一个企业来说，是穿越周期的关键，对于一个行业来讲是长期平稳发展的基石。

国务院发展研究中心市场所研究院 任兴洲：中央也提出叫长效机制，我们不能头痛医头，脚痛医脚，就是都是短期的，比如限购，比如限贷，它短期内遏制这种投机，解决这个住有所居的问题还是起作用的。但是从长远来看，恐怕还需要一些长久发挥作用的这些机制，通过财政的、金融的、土地制度、土地政策层面的、不动产登记等等。所以，长效机制的建立也是一个非常重要的，我们下一步的任务。

北京：房贷利率上调 或将再收紧

今年以来，多地银监局公布了去年12月份因银行违规资金流入楼市而开出罚金超过500万元。今年，针对不同地区和省份，房地产信贷政策也会有所不同，原则上会采取“一城一策”的做法。记者最近发现，北京多家银行的房贷利率从此前的八五折上调至九折，未来还有可能继续上升。

交通银行客服：首套住房的话视情况打9折。

招商银行客服：上个月可以打到8.5折，现在就是从今年1月1号开始，就完全只能是九折了。

记者向多家银行了解发现，目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。也就是说首套房房贷利率折扣最低九折起。（动画）记者算了一笔账，按照新的房贷利率政策，如果商业贷款200万元，贷款期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从8.5折上调至9折后，还款总额将增加10万元。

某地产分析师 张大伟：这一次像北京为代表的应该基本主流银行是统一约定在1月1号做调整，这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷的话应该对于市场是比较直接的影响，这一轮的楼市调控应该说落地的力度还是比较强的。

中国人民银行公布的最新数据显示，2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧，一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高，需上调利率提高利润空间。另一方面，调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素，商业银行正在积极落实房地产调控政策，运用资金价格规避非理性需求。

社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：金融机构开始调整它的信贷政策，然后在执行中央关于房地产属性的这个定位，应该说过去一段时间特别是一二线城市，在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，2017年房贷利率或将继续上升。

某地产分析师 张大伟：从一月份之前的八五折左右回收到了九折，其实这个应该说只是一个起点，后续我们了解到各个银行有可能继续回收，有可能会逐渐恢复到2014年九五折的基准周围。这个应该是一个明显的趋势。