据业内人士测算，该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54，而不可售的部分如公共服务设施、空间建设、保障房、商业部分和自持的建筑面积至少34662.4平方米，也就是说可售的住宅部分面积最多为75198平方米，仅为全部建筑面积的68.4%。此外，按照中小套型为90平方米来计算，该地块最终的中小户型套数最多也只有668套，仅余下15039.7平方米可以做大户型产品。

据了解，该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，成交价格已经打破了中国土地成交纪录。业内分析师预计，从楼面价推算，该项目未来保本价将达到15万元每平方米。但地块苛刻的开发条件对于开发商来说，未来产品营运压力颇大。

分析

高价地频现干扰上海楼市回归理性

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从上海楼市走势来看，由于“沪九条”的严格执行、市场需求在前期大量透支，4到5月上海商品住宅的走势本已逐渐趋于理性，二季度已经呈现“量跌价稳”供求博弈特征。但由于5月份以来“高价地”频出，三季度上海楼市再现量价齐升，“高价地”成为干扰上海楼市回归理性的一项非常重要因素。张宏伟称，房企越来越多通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地，甚至不惜成本制造“高价地”。从预期影响来看，随着政策面的收紧与市场调整期的到来，在上述热点城市制造“高价地”的风险会增加。一旦这样的风险到来，就不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。

市场分析人士指出，静安融信百亿高价地之后，官方将会密切关注上海楼市变化。预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控高价地”降杠杆等措施也会来临。

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28家上市房企上半年利润上涨38.5%

昨日，在SOHO2016年度中期业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，还要在上海出售三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。SOHO中国2016年中期业绩报告显示，2016年上半年，营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%。

中原地产研究中心统计数据显示2016年半年报，已经有28家上市房企公布业绩。整体看，在过去连续4年利润率下调后，在2016年上半年，首次出现了利润率上行的现象。28家房企总营收上涨32%，利润上涨38.5%。标杆房企的前7个月的销售数据达到了1.33万亿元，同比上涨幅度达到了72.2%，而且从完成目标的情况看，平均完成率高达74.3%。