众筹、Ｐ２Ｐ、首付贷，高杠杆或成深圳房价过快上涨推手

记者采访发现，除足额使用银行贷款外，众筹、Ｐ２Ｐ、首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现，已成为推动深圳房价过快上涨的新动向。

据记者调查，２０１５年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

以互联网金融为背景的搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷１万元，最高可以贷到房屋总价的２０％。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率８％至１２％的Ｐ２Ｐ产品，然后对外发售。

还有拼房网类的房产众筹平台，投资者最低只需投资１０００元，即可参与购房，按比例分享收益。

记者研读拼房网的“众筹暨委托合同”发现，这是一种在发起人资金不足的情况下，通过众筹的方式凑齐房屋的首付款、月供、税费、物业费。以此前成功募集的一个学位房为例，合同约定将在该房产购房手续完成之日起第１１个月开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，目前该平台已经进行了９套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的百仕达小区一套４６平方米的房屋持有４个月，出售后净赚４５万元，收益率达到７７％。

业内人士认为，首付贷和众筹购房，突破了深圳首付比例不得低于３０％的按揭贷款政策规定，同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行，这类投资者因出资额很低，更易弃房断供，从而进一步加大银行按揭贷款风险。

“暗流”发出警示，加强分类调控实现健康发展

业内人士认为，深圳楼市火爆行情下涌动的投机暗流，给当前一些房价过快上涨的城市发出了警示。同时，针对全国楼市“两极分化”的行情，各地应加强分类调控、谨慎出策、因城施策，避免“病急乱投医”，以推动房地产市场渡过当前难关，实现健康发展。

王峰分析，就深圳市场来说，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止过度利用金融杠杆炒房。

深圳银监局表示，２０１６年将继续督促各银行采取差别化信贷政策，加强对房地产信贷的压力测试和风险监测。

人行深圳中心支行也表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对Ｐ２Ｐ及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

王峰还建议，深圳在一线城市中，限购条件最为宽松，可考虑进一步收紧限购，起码要与其他一线城市保持一致。

深圳市市长许勤此前在市人大会议的记者会上指出，深圳“正在研究调控政策”，把房价稳定在合理区间。同时，“十三五”期间将加大保障房的供应量，将建设４０万套保障性住房，供应３５万套保障房。

记者从深圳市规划和国土资源委员会了解到，目前调控政策正在研究中。（完）