持续领涨全国的深圳房价２月份再创新高。记者调查发现，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。专家分析指出，这一现象值得关注，一定要警惕出现“杠杆上楼市”。此外，在全国“去库存”的大背景下，楼市走出“冰火两重天”的行情，更需要加强分类调控、因城施策，推动房地产市场健康发展。

深圳新房成交均价再创新高，贷款杠杆用到极致

深圳市规划和国土资源委员会１日发布深圳２月份楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米４８０９５元，同比增长７２．１２％、环比增长３．４０％。２月虽遇春节，但深圳楼市成交依然保持高量水平。当月，深圳新建商品住宅共成交５４１０套，成交面积５５．６９万平方米，同比分别增长１７２．５４％和１８３．２４％。

事实上，根据国家统计局数据，深圳自去年４月以来持续领涨全国房价。２０１５年４月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”，此后深圳房价持续走高，从２０１５年４月的同比增长０．７％一路升至２０１６年１月的同比增长５２．７２％。

深圳是一个“全移民”城市、毗邻港澳、土地空间有限、住房自有率低、产业空间大、年轻高端人才的聚集地，在这个背景下，深圳房地产市场在短期和中长期都存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地产研究中心主任王峰认为，这一长期存在的矛盾不足以支撑房价的短期快速上涨，此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。

深圳中原地产总经理郑叔伦也认为，前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。

记者调查发现，深圳楼市的加杠杆态势明显。人民银行深圳中心支行的数据显示，截至２０１５年１２月末，深圳个人住房贷款余额为７４２０亿元，同比增长４０．０％。２０１５年全年，新发放个人住房贷款３４０８亿元，增长２．１倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，２０１５年１２月份达到６５％，远高于“北上广”三市，同比高３．２个百分点，与７０％的最高贷款成数限制相差仅５个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

另外，业内人士分析，量价齐升的背后还有一个重要推手，即投机需求逐渐入市。据中原地产统计，深圳投资购房比例已从２０１４年１０月的１０％涨至目前的２５％。深圳楼市炒房者众多，与深圳限购政策相对宽松不无关系，一些炒房者通过“假离婚”“养房票”等行为规避限购政策。