房地产存量已经达到了一个令人恐怖的数字，而房地产去库存则已经成为了一场保卫经济健康增长的“反恐”战役。

“据不完全统计，房地产的存量近100亿平米，即便一年销售10亿平米，去库存也要10年?！?015年12月30日，南京品建投资实业有限公司董事总经理王大国对《华夏时报》记者说，积压的库存，严重威胁到经济的健康发展。用王大国的话说，房地产大到不能倒，就是绑架了国民经济，无论承认与否，现状的确如此。

或许正是基于这种紧迫感，在前不久刚刚结束的中央经济工作会议上首次提出了“去库存”的目标，此举无疑给楼市开出了一剂药方?！罢獯沃醒胩岢龉鹤獠⒕俚淖》恐贫?，这是住房制度的新方向?！鄙虾７康夭呒毒眉夜撕２ㄏ蚣钦弑硎?，这意味着房地产调控政策和发展思路的大转变。

巨量库存

在中央经济工作会议召开之前，决策层对房地产密集发声，极为罕见。

仅官方公布的房地产库存，就十分恐怖。“恐怕真实的情况更严重。”住建部政策咨询专家谢逸枫在接受记者采访时说。

查阅发现，2015年10月份国家统计局公布已竣工备案的存量房是6.86亿平米，国家住建部截至2015年11月公布的在建施工许可项目约有68亿平米，国家国土资源部从2010年至2015年出让的未开发的存量土地可建商品房约24亿平米，三者相加近100亿平米。

“如果这数据滞销出现长尾，房地产业会倒下，倒下的后果会直接对国家GDP13%左右产生影响；相关联100多个行业的总产值都会受影响，间接影响整个GDP30%之多，直接影响这个行业及关联行业近亿人员的就业。”王大国在其一篇文章中写道。

记者也了解到，自2009年以来，房价高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升，导致供给出现过剩。谢逸枫说，长期积压的库存，严重威胁到经济的健康发展，因此，去库存势在必行。

如此巨量，如何有效去库存？王大国在接受记者采访时给出了一系列建议：土地改革，取消七十年产权限制，打通房地产税的最后一个环节；降息，减轻房企融资成本，让利于购房者；减少一些不合理收费；加快户籍改革，让购房人尽快融入城市。

“只要打造一个宽松市场环境，去化自然就快。”王大国说。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则提出，化解房地产库存，迫切要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。

建议取消限购

从中央部署“去库存”看，力度确实有了，进步也不小。

据记者了解，之所以有如此大的改变，与民革中央向中央政治局提的建议有关。在中央经济工作会议召开之前，民革中央主席、全国人大副委员长万鄂湘率先向政治局做过一个现场发言，建议稿的题目是《加快房地产市场去库存，助力经济增长》。

上述建议稿称，要激发需求，必须清除中高收入阶层进入市场的障碍。对二、三套商品房的信贷约束和打压政策严重约束了他们入市，而首套置业者购买力通常很弱。中高端收入家庭不入市，首套置业者往往也没有信心。此外，建议稿还特别强调取消一些严厉限制市场交易恢复的措施，重点是限购限贷政策。据悉，这篇建议稿的初稿，是房地产专家和民革中央委员董藩起草的?！拔野镏窀镏醒胱急噶苏馄ㄒ楦宓某醺?。”董藩在其博客中这样写道。在董藩看来，此次民革中央的建议稿提出的很多具体政策，已经被中央工作会议采纳，也还有一些会在后面出台的政策中体现出来。

相比之下，最大的进步在于这次会议提出了“鼓励买房，发展租赁市场”的行业管理思路?！罢馐且桓龃蟮?、彻底的转变?！倍担庥胨诠サ囊还嶂髡乓恢?，即不限制富人买房，借此拉动经济增长，形成巨大的租赁市场。

值得一提的是，这次中央经济工作会议提出购租并举的住房制度，并把公租房扩大到非户籍人口?！罢馐且桓龊艽蠼?，体现于倾向帮助低收入人群买房的调控思路?！毙灰莘闼?，过去数年，农民工在城里属于临时工状态，即便购房也享受不到“税收优惠、公积金贷款”等政策。