“学区房”纠纷屡现　如何规避潜在风险？

　　面对开发商与区教育部门的反复解释，万科欧泊的业主们极不满意：其一，开发商在卖房之初大肆宣传“省级学区房”，其后又闭口不谈，这算不算“虚假宣传”？其二，一个师资力量都无法保证的“分校”，还算不算名副其实的“分校”？其三，开发商与教育部门的口头承诺会不会将来又成为新的“空头支票”？

　　近年来，开发商与业主涉及学区房的纠纷屡见不鲜。此前，面积达２．７３平方公里的“中国地王”－－广州亚运城房地产项目因不能兑现“买房落户和就读省一级小学”的承诺，而引发业主集体维权。

　　“学区和小区绿化一样，宣传和实际经常会出现距离。”不少消费者感叹。业内分析人士指出，在房地产调控的背景下，高出市场价格一大截的学区房依然能“逆势坚挺”，就是因其附带的“教育资源”。

　　“一旦这个资源没有了，这些房子的价格将立即‘跳水’。因此购房时必须核实清楚开发商承诺附带学区的真实情况。”盈科（深圳）律师事务所合伙人郑绪华说。

　　郑绪华建议在购买“学区房”前应关注三方面的问题：一是要详细了解楼盘情况，涉及教育资源的问题可以直接到教育部门去查询真伪；二是保留开发商关于买房附送“学区”的相关宣传单、楼盘规划书等资料；三是与开发商协商将有关买房送学区的承诺明确写入购房附属条款，作为合同的权利条件保留下来。（完）

　　原标题：学区房“级别跳水”　买房需小心“学区纠纷”