城市样本之武汉

交了百万认购金但未交“茶水费”，抢房失败

在交了100万认购金后，武汉市民陈鹏（化名）依然没有抢到房。

今年8月，陈鹏看中了武汉一新楼盘?！爸苯咏?00万的认购金才有资格抢房。抢房成功后，认购金直接转为首付。按照首套房规定，首付付三成即可，这个认购金额相当于付了5成的首付。”

而在2013年，陈鹏的一位在武汉购房的朋友只需要缴纳500元的认购金?！笆强⑸坛龅挠呕菡撸?00元认购金顶替1万?！绷硪晃徽饬侥旯悍康呐笥岩仓皇墙赡闪?万元的认购金。

认购金金额的飙升折射出市场的变化。2016年之前，武汉房价一直稳定。此后，随着市场的发展，加上2017年前后，武汉放宽落户政策、非武汉户籍市民有望持“房票”购房等，这座城市的楼市开始升温，不少楼盘出现了“抢房”的现象。

为了增加抢房的成功率，陈鹏和不少购房者一样，在淘宝上花5000元买了“抢房服务”?！疤员ι咸峁┯萌砑镒徘婪康姆瘢拖裼萌砑阑鸪灯币谎?。根据楼盘、楼层、户型等要价，抢房费用500元、1万元、2万元的都有。”

记者在淘宝检索发现，不少商家打出了“抢房选房承接全国楼盘”、“包拿下、抢到再付款、不中退全款”等宣传。

“但我最终还是没有抢到房?？滩坏?秒钟，房子就没了，太夸张了。我们购房群里有60多人，只有三四个人抢房成功?！背屡羲?。

后来陈鹏从隔壁楼盘处了解到，其锁定的楼盘需要交“茶水费”才可能抢到房。“在武汉购房的人都知道这条潜规则，缴纳10万到20万不等，甚至更高的‘茶水费’就能抢到房。茶水费是白白交出去的钱，不会充当购房款。要想买到房，只能吃哑巴亏。”

和陈鹏相比，武汉人张伟（化名）因自觉交了“茶水费”而成功抢到了房子。

“今年上半年，武汉楼市火热，很多新盘的房子比较难抢，基本‘秒光’。我在购房群里表露希望能够买到房的急迫，就有人加我的微信说可以帮忙抢到房子，但要交茶水费。”张伟说，此前在看房的过程中，其听其他购房者和中介谈论过“茶水费”。

“武汉有很多这种专门做‘茶水费’的人，各个楼盘都可以，这是武汉房地产市场公开的秘密。不知道为什么这群人有这么大的能量?！闭盼跋Ｍ苑娇梢郧┒┮桓鲂榛蛘呃嗨剖站莸奈募苑教惹坑??！昂罄次也乓馐兜?，这些人担心落下把柄。如果我们有协议，就可以在选完房之后去举报他们?！?/p>

就这样，在未谋面的情况下，在北京工作的张伟和对方一直通过微信沟通?！白詈笏付艘桓龅胤饺梦胰ソ磺梢钥纯此前焓碌氖盗?。但我在北京走不开，就没有去。最终用支付宝转给他9万元作为‘茶水费’。他的支付宝账号显示的还不是他本人的名字，说是他一个亲戚的账号?！闭盼八怠?/p>

5月1日，张伟选择的楼盘256套房子开盘，秒光。幸运的是，张伟抢到了自己想要的房子。

城市样本之?？?/strong>

多项政策加码后，房价没有那么虚高了

海南楼市的热度终于降了下来。

从今年年初，海南相继出台包括全域限购在内的多项调控政策。在调控政策收紧的同时，也不断有利好楼市的政策出台。

4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港；5月13日，海南省正式发布“百万人才进海南”目标，人才自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。

政策在松紧之间互为角力的时候，国家统计局发布的数据显示，?？凇⑷橇降匦路考鄹裾欠诮衲甓喔鲈路菸痪尤?0城前列。

在?？?、三亚多次“上榜”后，8月住建部约谈了包括?？?、三亚等五个城市的负责人，这也是继5月份之后，海口、三亚第二次被住建部约谈。

在被住建部约谈后，8月底海南爆出“商品房备案价不得超17300元”的消息。对此，?？谑形锛劬侄酝饨馐停吧唐贩勘赴讣鄄坏贸?7300元”是一种片面理解，虽在房企约谈会上口头提及，但只是政府部门提出的一种指导性意见，不是硬性要求。

不过，在业内看来，海南的“口头限价”仍有着强大的约束力，并对市场带来了较大的影响。

“限价政策出了后，现在开盘价基本都没有超过17300元。这两个月以来，海南地区的房价热度下降了，房价涨不了了，反而价格稳中有降。”?？诘钡氐囊豢⑸淌勐ゴΦ墓ぷ魅嗽崩畋颍ɑ┧?。

多位海南房地产商售楼处的人员持有类似的看法?！?万5左右的价格对于海口来说，是比较正常的市场价格了。现在的房价没有那么多虚火了。”

“海南出台的所有政策中，限购的政策对市场影响最大。一旦没有外地客户，海南的房地产市场不会再有什么太大的起色。刚过去的‘金九银十’，是这几年最淡的一次。”李彬说，其客户70%以上为外地人。

距离3月底出台的限购政策已经过去了半年?！按蠹乙丫尽税肽炅?，很多‘熬不住’的售楼人员或者中介选择了离职、改行。尤其一些中小型的房地产商开始裁员，有的中介公司砍掉了一半的人员?！崩畋蚪樯埽渌┲肮臼勐ゴυ?0名员工，目前只剩3人。

李彬目前底薪只有3000元，但他还没有离职的打算?！昂Ｄ险饪槭杖肫毡榻系停康夭幸档闹薪榛蛘呦廴嗽钡氖杖胂喽愿叩?，如果换到其他行业，收入上会有落差?！崩畋蛩?，从国家调控的决心看，近几年不会放开?！耙醋欣肟?，要么一直‘熬’到市场解禁。”

等待“解禁”的还有投资者?！澳壳笆谐〔⒚挥谐鱿挚只判缘呐资郏暇钩ぴ犊?，海南的房地产市场有发展前途，长期持有肯定有价值，大部分已经购房的人都在观望?！崩畋蛩怠?/p>