知情人士称，优客工场等即将密集融资；“回效慢”是行业痛点，SOHO 3Q正调整定位

SOHO 3Q北京光华路一处共享办公场所内景。

共享办公行业将迎来新一轮密集融资。8月6日，有知情人士向新京报记者透露，包括优客工场在内的几家共享办公企业即将公布新一轮融资情况，具体融资金额不详。

新一轮的融资让共享办公业态再次进入公众的视线，业内不少人士认为，共享办公的风口要来了。优客工场副总裁刘英近日在一次演讲中甚至表示，共享办公的黄金时代已经来临。

不过，在资本加码的背后，共享办公还有另一层隐忧。约在4个月前，一场WeWork对中国联合办公品牌裸心社的收购，令舆论场有了不同看法。

WeWork给出的收购价约为4亿美元，而2017年7月华兴资本对裸心社的估值为10亿美元。不到一年时间价值缩水逾一半，原因为何？市场对裸心社的融资状况、盈利模式甚至对共享办公这一商业模式的可行性都提出了质疑。在WeWork、氪空间、优客工场竞相发展的行业里，共享办公空间已不能只有简单的办公功能。

共享办公的“便”与“不便”

“选择创业办公场所，距离需要考虑，环境和价格也要比较。”圣辉(化名)告诉记者他是如何选择共享办公空间的：“北京交通不太方便，办公的地方到我住的地方地铁距离要比较近；环境也很重要，我对一些共享办公场所做过比较，加上价格方面的考虑，梦想加比较合适?！?/p>

近两年，共享办公空间逐渐成为不少个人工作室与小微企业的首选，圣辉就是一位个人创业者，他最终选择了梦想加的流动办公项目。

初创公司的工作人员有较大的不确定性，共享办公可以解决这一问题?！拔颐窃谡饫锘涣肆酱喂の?。刚开始是比较小的五个人单间，两周后我们搬到可以容纳七个人的工位，现在我们搬到一个10个人大工位?！笔?化名)搬到氪空间慈云寺店已经一个月了，创业团队的不断扩容并没有影响其工作的进度。

共享办公空间的出现，也为一些因办公空间阶段性装修的企业提供了临时去处?；魄?化名)所在的公司因为原来办公室要装修，需要搬出来一个月，他们就去了SOHO 3Q。

“这里的办公环境挺不错的，公共区域特别大，包括水房、咖啡间等都大。这里的工位一般不是固定的，比如你这个项目要跟这些人合作，就可以去公共区域详谈?！被魄锾逖楸硎韭?。

新京报记者近日分别走访了WeWork与裸心社位于北京的两处共享办公区，两家均设有移动工位和固定办公室，WeWork还设有固定工位。

裸心社工作人员提到，4月宣布与WeWork合并，合并完成后会员信息是共享的。租赁办公的会员，时长从一个月到长期不等。有会员谈及体验时称，“环境挺干净的，但办公室一个挨着一个，玻璃隔断，彼此还是有一些干扰，尤其白天人多还是有些嘈杂?！?/p>

一般情况下，共享办公空间选址大多在寸土寸金的繁华地带，在成本考量下，个别共享办公可能“简配”公共空间。

“使用厕所比较麻烦，人太多，要排队?！闭馐腔魄锸褂弥杏龅降牟槐恪?/p>

“不太方便的地方是没有独立空间，我每次都得换办公室，都得把电脑背着，想用大屏幕的台式显示器也没法实现。以后公司扩大了，我还是会选固定工位?！笔セ猿?。

在SOHO 3Q创业的黄敏(化名)提到，一家企业在共享办公场所的识别率不够高，自己的公司以后还是希望能走出去，找一个独立的空间，提高识别率。

行业洗牌中，“小巨头”到处并购

共享办公布局的重点是一线城市?！八孀殴蚕砭煤透呖萍汲醮雌笠档目焖俜⒄?，传统写字楼租金的高企不下以及资本的涌入，使得联合办公迅速发展?！贝鞯铝盒斜敝泄芯坎恐鞴芪憾樯?，联合办公和互联网行业的大幅扩张，致使本季度北京办公空间的空置率环比下降1.3个百分点达7.1%，五大核心商圈空置率则继续保持低位，为3.1%。

今年初，优客工场完成对洪泰创新空间的全资收购。当时，优客工场表示，整个行业已进入了“整合阶段”，共享办公行业进入“巨头”时代。此后优客工场加快并购进度，3月，宣布与无界空间合并，与Wedo联合创业社就战略合并签署相关谅解备忘录。7月12日，优客工场宣布以3亿元并购上海共享办公企业Workingdom。7月23日同爱特众创达成并购合作意向，成为2018年以来优客工场完成的第五宗战略并购合作意向。