一位朝阳门附近的地产中介也告诉记者，只要占用学位肯定是要收费的，房东负责提供租“学位”所需要的材料，需要租客自己去办，一般行情价都在8万左右?！罢獠磺凹父鲈拢瞻炝艘桓龇疾莸馗浇?，就给了8万，是租户和房东私下签的协议”。

东城区与通州区今年首次提出“六年一学位”的入学要求，虽然首次提出，但在租房市场上已经有家长开始咨询。

东城区一位中介向记者透露，今年已经出现咨询租“学位”上学的情况，“这个事情一般都要收钱的，因为你用人家的名额对人家卖房是有影响的。具体的价格也要跟业主商量”。

在通州区，一位中介人员也向北青报记者透露，如果想要租这种好一点学校附近带学位的房子，他们可以帮忙找。但难度较大，一般愿意出租学位的多为家中孩子已经超过入学年龄不再需要学位入学的家庭。“这个房子不是一下就能找到的，找到了人家要多少钱你得给人家多少钱，我们负责租房子，私底下你们负责协商价格，之前也出现过这种情况”。当北青报记者同样提到“行情”价时，这位中介人员表示，这得看房主的心理?！叭思乙嗌倌阋驳酶?，有要三万的，也有要五万的，万八千肯定办不成事”。

学位费根据学校排名定价高低

出租学位，是否真的有市??？能不能签订“相关合同？记者日前联系了西城、丰台、东城等城区的多家房屋租售中介。记者发现，每当谈到“孩子过两年要上小学”这一情况时，中介的“嗅觉”都很灵敏，马上向记者询问，“孩子想上哪儿的学?！?、“是否有租学位的需求”。

记者以一位“无房”家长的身份来到西城一家房屋租售中介，向中介提出，今年孩子3岁，希望孩子能通过租学位的方式在西城上学，中介首先询问了记者是京籍还是非京籍?！叭绻蔷┘渌幕Э冢衷诰涂梢蕴崆袄次鞒亲夥?，把学位占上了”，非京籍想租学位，还得首先保证“五证”俱全。中介同时也提出，想要通过租学位在西城上实验二小、黄城根小学这些重点小学，基本上不可能，因为这些名校每年报名人数爆满，学校会优先考虑片区内“有房有户”的家庭。当记者提出“不在乎学校，就是希望孩子能在西城上小学”这个需求后，该中介向记者推荐了回民小学附近的一个房源，他介绍说，房主全家在国外，房子的学位没有被占用，所以在出租房屋时也愿意一起出租学位，房租是4500元一个月，学位也按照这个标准收，“当然，如果租六年，价格还可以再和房主商量”。记者提出，是否还有其他地段的学区房可以出租学位时，中介介绍说，学位费会根据学校排名定价高低，“好学校的学位占位费定价越高，而且越难碰上”。

“租学位的条款能写进租房合同吗？”针对这一问题，中介明确告诉记者，“租学位”这件事不可能写入普通的“租房合同”，需要租户和房主私下协商。因为市面上的租房合同不涉及这一条款，而且在这件事上，中介就扮演“介绍人”的角色，至于以后是否能通过这种方式让孩子顺利入学，中介是不承担任何责任的?！暗悄膊挥糜腥魏我陕?，因为现在很多区都实行‘六年一学位’，您的孩子只要占上他的学位，并顺利入学，就能一下占六年”。中介看出记者的疑虑，提出可以和房主协商，先预付一部分定金，在孩子顺利入学后再交剩下的“占位费”，并且，有“六年一学位”政策的制约，只要租户入学成功，房主只能等六年后才可以再次使用这个学位，所以租户不用担心房主把“学位”租给别人或者中途拒租。

供不应求 不签合同 无法核验

虽然想租房的家长很多，但市场真实的状态是一房难求。由于“六年一学位”政策，对于租售房都有同等限制之效，所以按中介的说法是，租了会影响卖，所以不少业主都不太愿意租?！坝腥丝?0万，也不行，因为我们这片最近已经找不到房子?！币晃宦硇张薪楸硎荆朐诤５硗ü夥可涎Р⒉蝗菀?，“能出得起这个学位费的人很多，但得有房子愿意租才行，所以要碰?！本菡馕恢薪榻樯?，去年她和同事经手的像这样“租学位”的成交率并不高，只有一两个客户成功租到“学位”。

即便交了占位费，就一定能保障入学吗？北青报记者调查发现，实际上这种“租学位”的方式存在风险，“占位费”也无法真的保障。

“我们只能帮你协商学位能不能用，以及学位能不能让你用，至于价钱你们自己私下协商，最终能不能上学，我们是不能保证的。因为其中影响因素也很多，包括你自己的资质，还有政策的变化，你自己心里也有个预期……”

为何不能写进合同？东城区一位中介解释说，由于具体学位的“租用费”，是租户与业主的私下商议，而他们唯一能保证的是，收取正常租房中介费用和租金，其他的无法保证，所以合同也不会把这部分内容写入，“我们只能算是帮忙，但是不保证肯定能入学”。

另外，怎么保证这个学位没被用过？能不能查验？也成为租房求学的家长最大的顾虑。已经帮客户成功“租过学位”的一位海淀中介透露，实际上无法保证，“六年一学位，这个我们都没办法核实。只能业主和租房人双方自己私下签协议，保障学位是否用过。但即使是这样，也有风险”。

按照海淀的政策，入学时家长的登记住址会拿来和2016年以来这一登记住址用来入学的信息做比对。而这一信息系统，在“租学位”的过程中，房东、租户以及中介实际上都无法触及。这也意味着，“租”来的学位，根本无从查验。