家长希望跨学区租房入学 有房主叫价数十万卖学位 业内人士认为政策法律风险大

今年本市出台的义务教育阶段入学工作意见中，首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温，让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。租房入学也成了不少等待入学家长们的新希望。

但由于部分学校学位紧张，东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策，因此，提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。北青报记者从多区房产中介处了解到，目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万，但仍一房难求。多家中介也表示，“学位房”出租合同只能和房主私下签订，不能写进普通的租房合同里，如有任何纠纷，需要租户和房主协商处理。

案例

亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

常年工作生活在亦庄的余女士，最近正在疯狂联系地产中介，想在海淀租下一套学区房，为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是，房子可以一下租个6年，但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上，50万以内她都能接受。

“京籍无房可在租赁地就近入学”。用余女士的话来说，这简直就是在向她“伸出橄榄枝”，让她产生了让孩子在海淀上学的打算。

“既然租房就可以上学的话，那我为什么不去海淀租房？”早在去年刚怀孕时，看到住建部门出台的“租售同权”政策，余女士就有所留心。今年，在认真研读升学政策后，她做了一个缜密的盘算。首先，自己是京籍，符合政策要求。其次，无房，这一点好办。虽有一套亦庄的学区房，但“无房”这一条件她随时都可以“创造”，“我卖了不就行了”。最后，就差租房了。

这一缜密的盘算，还包括时间节点的“严密策划”?！拔已芯苛讼抡?，说是要在‘同一区连续单独承租并实际居住3年以上，夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上’。”余女士说，这两方面的条件，她也已经盘算好了，“我从现在开始租的话，等到孩子6岁上学时，肯定能满足3年以上的条件。但我现在工作还在亦庄，过去住不方便，我想的是等到最后3年，我们再把老人小孩带过去住，以防入户调查?！?/p>

至于合法稳定就业3年这一条件，对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言，就更好“创造”了，“海淀高新企业多，我这3年内换去海淀的企业就行，这点很好办”。

卖房、换工作，这些“条件创造”对于余女士而言都不难。她所有的盘算里，就差租房了。为何要从现在起租房、打算一下租个六年？这，也是她在对政策悉心研究后，缜密盘算里的一部分。

“我研究了一下，现在都是六年一学位，海淀很早就开始实施这个政策了，也就是说一个学区房的学位，六年内只能用一次?！庇嗯拷馐退?，她之所以计划从现在开始就租房，就是考虑到这个政策，“你想啊，我如果从现在开始租房的话，6年后我孩子要上学，那就算这个学位此前用过也没事，之后的6年我一直占着就可以了?！?/p>

“现在房子特别紧张，愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”，和中介口中所说的“租房就能上学，其实是房东‘出卖’了自己的学位，当然是要多收一笔钱的”，是一个意思。

在向中介了解行情后，余女士原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区，目前都处于无房可租的状态，她打算扩大范围，把海淀所有学区都纳入计划考虑，“我现在和中介说了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。

对于这个计划，余女士是算过账的。在她看来，花50万在海淀租房上学，和花几百万在海淀买学区房，前者还可以够得着，所以她随时愿意卖掉亦庄的房，做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话，我算过了，就算交个50万的占位费，再加上6年的租金，也只用100万左右。如果能租到一个不错的学区，很划算”。

探访

部分学区“学位”租用费20万

记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现，随着租房入学政策和6年一学位政策的叠加效应，租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区，占位费的价格已经蹿升到数十万元。

一位常年负责海淀学区房的地产中介告诉北青报记者，目前海淀的“学位占位费”均价已达10万至20万左右。作为全市的教育强区，这一“市场价”自然不菲。海淀常年负责万寿路学区的中介表示，虽然海淀学位很紧俏，但她和同事成功帮两位客户“租”到过学位，“我们学区一共就四所小学，有一所去年租到了，提前一次性交20万学位费，连租5年，后面就每个月5300元的租金，正常交”。附近一所中学的老师也注意到了学位费市场的形成?！拔疑肀呔陀幸话咐?，有一家在我们学校附近租了很久，也是为了孩子上学。今年房东要求必须交20万，要不然就不能再租了”。