大力发展长期租赁：加快推进立法保各方利益

针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁?！比》砍窍缃ㄉ韫ぷ骰嵋樘岢?，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，?；ぷ饬蘩嫦喙胤胶戏ㄈㄒ?。

其实，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。

“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要?；ぷ饬匏降睦妗！敝泄缈圃撼鞘杏刖赫ρ芯恐行闹魅文吲舴杀硎荆⒄钩て谧饬奘谐?，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。

“同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说，当前国内对承租人利益?；さ姆煞ü婊共还幻魅?，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。

去库存工作下沉：首提县城楼市去库存

与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

“县城去库存概念是一个重要内容?！毖显窘ナ腥タ獯娣治鼋锥危?015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。

国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示，三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，严跃进称，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫?！吧桃档夭目獯婊狗缦毡茸≌獯娓?，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存?！?/p>

来源：中国新闻网、央视财经（ID：cctvyscj）