日前，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等１２个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企业自持租赁住房，只租不售。

业内人士认为，在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

住房租赁政策密集出台　市场迎来新一轮发展期

据“新华视点”记者调查，目前，１２个试点城市中，广州和佛山等地已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案。如广州等城市允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。佛山除明确开展卖地自持和“商改租”之外，还允许将工业物业改为租赁住房以盘活存量房源。

今年以来，各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。广东１月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出搭建市场化、专业化、规?；淖》孔饬奁教?，用于收购或长期租赁库存商品房等。截至６月，广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等６个地市租赁平台。

北京市在今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为２０１７年的主要任务。北京市住建委相关负责人表示，北京正力图使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式，同时将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

上海市近日发布的住房发展“十三五”规划中提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为３１％，推出租赁住房共计７０万套，加快住房市场向租售并举转变。

记者梳理发现，北京、上海和杭州等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求１００％自持，有的地块的自持期限高达７０年。

业内人士认为，相关政策如此密集出台，释放出我国住房租赁市场或将迎来黄金发展期的重大信号。

万科董事长兼总裁郁亮表示，“购租并举”是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，现在发展租赁市场是在“补课”，未来市场前景看好。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，大力发展住房租赁市场，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。