在进入楼市传统淡季的7月份后，北京楼市的热度显然赶不上天气的升温。综合我爱我家、亚豪机构的数据显示，7月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签888套，与6月中上旬相比下降了28.5%，同比2016年7月同期下滑达66.9%。成交均价方面，中原地产的数据显示，上周北京新建住宅的成交均价为48299元/平方米，价格走势同样趋稳。

不仅是成交的不断触底，新盘供应也进一步收紧。亚豪机构提供给北京青年报记者的统计数据显示，8月份预计仅有8个项目入市，创造了最近5个月的新低，并且这一趋势很可能延续至整个下半年。在上周举行的2017年上半年北京市经济运行情况新闻发布会上，政府层面也对楼市进行了如下定位：“当前住宅市场已经降温，在政策稳定、持续的情况下，我们预计本市的住宅市场还将继续保持低位运行的态势?！?/p>

8月仅8个项目 供应跌至冰点

“我们的价格政府不答应，政府标的价格我们又接受不了，公司最后决定先不开盘了。”位于内城区某项目的一位负责人向北青报记者透露，项目开盘就卡在了预售证上，开发商不愿意以低于10万元的价格入市，而监管部门又坚决不让整体报价超过8万元。最后开发商只能被迫暂停了宣传和蓄客，取消了开盘销售的计划，继续等待时机。

类似的延期开盘或是取消开盘计划的项目，今年以来并不在少数，直接导致了新盘数量的大幅减少。根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年8月，北京住宅市场仅有8个项目预计入市，其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期，以及招商·都会中心一个纯新盘。

亚豪机构市场总监郭毅向北青报记者透露，自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国，在“分类调控”的指导方针之下，以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控，并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大，尤其为实现控制房价的目标，北京在预售价格监管上严格按照“8万元”红线执行。

受此影响今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的开局7月份截至23日，仅有5个项目取得预售许可，取证项目量仅相当于春节后空当期的2月份，创造了近5个月的新低，预计这一趋势也将延续至整个下半年。

而受到供应极度低迷的影响，截至7月中上旬（1~20日），北京商品住宅共实现成交888套，与6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。

数据显示，7月中上旬成交最多的新房项目分别是：金隅金玉府，成交103套；龙湖长城源著，成交68套；中国玺，成交32套；亦庄金茂悦，成交31套。与之前主要集中在五环以外的交易状况不同的是，7月中上旬成交集中的金隅金玉府就是五环以内的项目，而丰台区中国玺甚至位于四环以内。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在政策从严从紧和楼市整体下行的大背景下，开发商入市意愿减弱，尤其是过往一两年高价拿地的开发项目入市难度更大。北京新房市场目前的供应节奏大幅放缓，再加上限购限贷导致的购买人群减少，使得北京新房市场持续降温。