在燕郊市民金飞的记忆当中，这里却是另一番景象。1996年他刚毕业来到燕郊时，燕郊主要沿102国道分布，只有几大中直单位和首钢机械厂，到处都是空地，还比较荒凉。等到燕灵小区1999年开建，燕郊才有了房地产的概念，那一年燕郊的房价是800多元/平方米。

之后，燕郊的小区陆续开建，房价也逐渐涨到2005年的2000多元/平方米。那时，已经有不少北京人来此买房，“人家贷点款，也没有什么还款压力?！彼孀鸥３啥诘目?，2008年燕郊迎来了首次抢房高潮，同时在北京燕郊之间往返的上班族也多了起来。数据显示，2008年的燕郊房价约为4500~5500元/平方米。

当2010年滕女士为了帮助弟弟落户在燕郊给弟弟购房时，当地的房价已经达到7000多元/平方米。两年之后，偶然的机会去燕郊游玩的彭文发现了这个“40分钟到国贸”的小城，他当时的购房价格是6000元/平方米左右。据媒体报道，由于当时北京房价下跌，燕郊不少项目的价格出现大幅度跳水。

2013年，北京房价的回暖再次助推燕郊房价的上涨。彼时还在北京从事美容行业的王志渊，为了方便父母居住，在燕郊以1万元/平方米左右的价格购置了燕郊城西的一套住房。之后的燕郊经历过一小波横盘阶段，因此滕女士的弟弟2014年年底在燕郊购入二套房时，他花费的价格仍约为1万元/平方米。

2015年可以视为燕郊楼市的转折点。3月，刺激房地产市场的利好政策相继出台。同年7月11日，与燕郊一河之隔的北京市通州区正式成为北京市行政副中心，又给燕郊楼市注入了强心剂。随着通州楼市的快速上涨，燕郊房价水涨船高，两年时间上翻两倍，不少楼盘的均价突破3万元/平方米的大关。