上海中介费折扣力度加大

几乎与北京同步，上海中介机构对中介费也松了口。

上海中介市场不同于北京，竞争较为充分，中小中介为了抢夺客户常常给予更低的折扣优惠。上海链家、中原地产的内部负责人表示，目前，中介费的收取比例仍然为2%，并没有做统一的调整。

“中介费没有大的变动，但是根据各个门店的具体情况，就是说，可以松动了?！敝性夭诓肯喙厝耸炕馗闯?。

在走访中，链家实体店的经纪人告诉记者：“去年，签的所有单的中介费都不会打折，但是，今年以来，经手的全部单子的中介费都是打了八折的?！?/span>

而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者：“折扣力度会更低，你如果诚意买的话，我给你打五折。”

随着上海二手房市场趋冷，中介机构的生意越来越难做，中介之间为了抢单降低中介费更是常见情况。

上海二手房指数办公室数据显示，4月，上海二手住宅成交15400余套，环比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，据上海市统计局5月16日公布的数据显示，今年1-4月，上海商品房销售面积436.84万平方米，下降39.1%。其中，住宅销售面积350.14万平方米，下降40.9%。

房价上涨促生高额中介费

去年以来，尤其是一线城市房价上涨，中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例，中介费为8万元；而北京一套400万的房子，中介费需要10.8万元，若成交一套千万元以上的房子，中介费就达到20万元以上。

“在房价升高的情况下，同样的中介服务内容，收费却高了，虽然中介费收取比例没有变，但是，实际上却是涨价了。”一位中介行业的资深人士称。

据《每日经济新闻》报道，来自一份"购房成本大调查"中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。

事实上，目前，北京链家中介费即使下降至2.2%，仍然执行的是最高标准。

此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

而在中介市场竞争更为激烈的上海，在2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定，2年过后，多家中介仍然执行的仍然是之前1%的收取标准。但是，据了解，上海包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。

不容忽视的是，在二手房交易成为主导的一线城市，随着房价的上涨，大量的二手房成交为中介机构带来高额的利润。截止目前的公开数据显示，中介巨头链家在2014年税前净利润约1.37亿元，而2015年税前净利润为约11.96亿元，一年翻了近10倍。