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北京10天9招严堵炒房 商住房管控首次全面收紧

2017年03月30日 14:10 | 来源:北京晨报
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新政问答

本期我们综合从21世纪不动产按揭部接到的疑问,帮大家做解答

1、 在外地贷款买过房

非首套!

在本次的新政要求,贷款记录是认全国,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。

2、 配偶贷款买过房自己无房

非首套!

本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?这样的情况不符合首套房贷政策,本次执行的新政,要求以家庭为单位,包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影响!

央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京一般也都可以联网查到,但是如果录征信不体现,那就视为无贷款记录!

4、 全国有N次贷款均已还清,算二套!

新政后,认全国贷款记录,名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清,都算二套。

5、 全国有2笔及以上贷款未结清,限贷!

本次执行的新政,“认房又认贷”,全国有2笔及以上贷款未结清,限贷!

6、 首套、二套最长能贷多少年?

无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

7、 3·17新政以什么节点为准!

从3月18日开始执行,以网签时间为准。

楼市调控政策梳理

3. 17大调控

(1)认房又认贷及贷款记录(全国)

(2)二套首付比例提升,普通住宅60%、非普80%

(3)贷款最长25年

(4)公司产权满三年才可以上市交易

3. 24调控继续升级

(5)离婚一年内算二套

(6)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

(7)严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付

(8)严审收入证明和收入流水

(9)合理评估房屋价格

(10)对还款来源于其他共同还款人的,原则上按二套执行

其他政策类调控

(11)环京限购,包括北三县、廊坊主城区、固安和永清

(12)3. 19日 教委表示 “过道学区房”不能入学

(13)3. 24日,不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户

(14)3. 18日教委筹划多?;?/p>

(15)3. .24日教委筹划教育资源均衡,办25所优质校等

(16)3. 21日商品房销售需要一房一价

(17)3. 22日非京籍人士购房资格,纳税记录从连续5年变为连续60个月

(18)严打中介,禁止中介炒作“学区房”概念

各行政策

(19)3. 24大学生(无收入来源),购房原则上按二套发放贷款。

(20)部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户暂停放贷。

(21)部分银行(比如中信)暂停各种以大额消费名义的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%,另外三个月内新房本不接受抵押贷。

(22)有银行接力贷要看子女的贷款套数了。

(23)部分银行,批贷到放贷,至少要3个月才准放贷。

(24)16家银行首套贷款利率提升到9.5折

3. 26商住政策

(25)新建商住只能卖给企业

(26)已售商住卖给个人可以但是需要满足一下条件

1、 个人名下必须无北京住宅和商住

2、 外地人购买要连续5年社?;蛘?年纳税

3、 购买商住房不得贷款(必须全款)。


编辑:杨岚

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关键词:10天9招严堵炒房 北京10天9招严堵炒房 商住房全面收紧

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