新政问答

本期我们综合从21世纪不动产按揭部接到的疑问，帮大家做解答

1、 在外地贷款买过房

非首套！

在本次的新政要求，贷款记录是认全国，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。

2、 配偶贷款买过房自己无房

非首套！

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房？这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影响！

央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录！

4、 全国有N次贷款均已还清，算二套！

新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。

5、 全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

本次执行的新政，“认房又认贷”，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

6、 首套、二套最长能贷多少年？

无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

7、 3·17新政以什么节点为准！

从3月18日开始执行，以网签时间为准。

楼市调控政策梳理

3. 17大调控

(1)认房又认贷及贷款记录(全国)

(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

(3)贷款最长25年

(4)公司产权满三年才可以上市交易

3. 24调控继续升级

(5)离婚一年内算二套

(6)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

(7)严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付

(8)严审收入证明和收入流水

(9)合理评估房屋价格

(10)对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行

其他政策类调控

(11)环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清

(12)3. 19日 教委表示 “过道学区房”不能入学

(13)3. 24日，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户

(14)3. 18日教委筹划多?；?/p>

(15)3. .24日教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等

(16)3. 21日商品房销售需要一房一价

(17)3. 22日非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月

(18)严打中介，禁止中介炒作“学区房”概念

各行政策

(19)3. 24大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款。

(20)部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户暂停放贷。

(21)部分银行(比如中信)暂停各种以大额消费名义的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷。

(22)有银行接力贷要看子女的贷款套数了。

(23)部分银行，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。

(24)16家银行首套贷款利率提升到9.5折

3. 26商住政策

(25)新建商住只能卖给企业

(26)已售商住卖给个人可以但是需要满足一下条件

1、 个人名下必须无北京住宅和商住

2、 外地人购买要连续5年社?；蛘?年纳税

3、 购买商住房不得贷款(必须全款)。