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新政后买房面面观

“买不买房”“什么时候买”一度成为长期的争论话题，最终“只要有需求就当出手”成为纯刚需入市的铁律。因此，在经历过去若干轮跌宕起伏的楼市行情中，纯刚需成为支撑楼市成交量的中流砥柱。这一轮的北京楼市调控政策的密度和广度均超过了市场预期，因此尤其3·17新政后买房的人群首先要查看自己购房资格和房源情况：

从购房资格方面看，首先，非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月；个人购买已上市的二手商住，需名下在京无住房和商办类房产记录的，且必须全款；同时全国范围内开始实施认房又认贷及贷款记录，无论有房还是有过贷款记录均会影响到在京购买住宅的贷款成数。其次，大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款；离婚一年以内的房贷申请人，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房。

从信贷方面看，购买二套普通住宅和非普通住宅首付分别提高到6成和8成；首套贷款利率提升到9.5折；贷款年限最长从30年变为25年。

从房源方面看，“过道学区房”不能入学，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户，这些房源不再是传统意义上的学区房；新建商住只能卖给企业，个人不再具备资格；而一些在售项目也存在违规和明码标价不规范而被逐一点名。