交易量将迅速下滑

对于新政实施后的房价走势，业内人士认为，短期内价格上涨势头将得到有效遏至，预计在一段时间内表现将较为平稳，交易量将迅速下滑。

华泰证券认为，短期可能引发部分改善需求违约，对成交量有影响，但不影响价格。原因在于改善需求中的学区房需求偏刚需，受价格影响较小；而其他类型的改善性需求，在换房需求减弱的同时也会减少供给。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，调控对学区房的价格走势影响有限，因为这部分是刚需。

中泰证券研报认为，调控的升级将使房地产板块短期内承压。北京楼市短期内将呈现量跌、价稳的态势。此前市场对调控已有预期，而政策调控边际作用减弱，市场对政策消化时间变短，不排除半年内可能出现反弹的情况。2013年4月北京出台“认房认贷”政策后，真正结束上涨周期的是2013年年底的流动性收紧。

长期来看，华泰证券认为，目前市场最担心的问题在于土地供给。如果增加土地供给能够执行，至少在明年年底之前能够缓解供需矛盾?？悸堑奖本┤丝谌匀灰宰芰靠刂莆?，预计仍然是紧平衡状态。

多地调控楼市

本次楼市新政出台之前，北京二、三月份房地产销售再创新高。北京链家2017年2月成交量超过11000套，环比增长75%，比2016年月均成交高5.8%。

链家数据显示，在本轮的涨势中，北京学区房、置换改善需求拉动均价持续上涨。2月北京的二手成交均价为63579元/平方米，环比上涨4.6%；3月第二周达到67621元/平方米，环比上涨2%。

分析人士认为，去年9月30日北京房地产调控政策出台后，房价未出现实质性回调，导致购房者心理预期发生变化；同时限价导致开发商捂盘惜售，一手房房源急剧下降；“卖一买一”购房者担心刚卖完房就被限购，导致二手房源收缩，加剧供需不平衡；调控政策对于购房者的心理影响边际下降。

在此背景下，北京楼市限购升级，体现了因城施策、分类指导的调控思路。此外，国家统计局公布的2017年1至2月份全国房地产市场整体表现超过预期。1-2月商品房销售面积累计同比增速高达25.1%。1-2月房地产开发投资完成额累计同比增速8.9%。

值得注意的是，北京楼市新政发布后多地跟进。继北京实行“认房又认贷”后，广州、石家庄、郑州、长沙迅速跟进。广州将限购措施升级到具有广州市户籍的成年单身（含离异）人士限购1套住房，以及提高非该市户籍居民家庭社保连缴年限提升至5年。3月20日晚间，广州公积金中心发布新政，规定无住房贷款结清首付也要4成。记者初步统计，仅3月份以来已有16个城市启动或升级楼市限购，深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取“认房又认贷”措施。