观望情绪变浓

在本次调控中，核心的政策当属调整二套房认定。以往北京对于二套房采取了“认房不认贷”，而本次则将二套房的认定扩展到居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，且无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行。

同时，二套非普通住宅的首付比例将大幅提高。目前北京执行的非普通住宅的标准主要是价格，即五环内商品房总价须低于486万元。从目前情况看，五环内基本为非普通住宅。这意味着以房换房的购房者在新政后首付比例将提高4成左右，牵扯到数百万元资金，对二手房交易将带来巨大影响。

楼市调控新政后的第一个工作日，记者走访了解到，多家房产中介门店内顾客人数明显减少。在二环附近的一家门店内，一位经纪人对记者表示，新政规定的贷款额度减少了很多，对购房者的影响较大。二手房成交量和看房量都有明显下降，同时出现了违约的情况。

在位于朝阳门外的房产中介门店里，据经纪人介绍，新政实施后，看房的人数下降很多。首先，一些客户对新政实施后房价是否会发生变化心存疑虑，仍在观望阶段；同时，由于贷款比例减少，一些本打算换房的客户由于首付不够，已不能买到称心的房子，暂时不再考虑了。不过，由于新政刚刚实施，这些数据说服力还不够，需要再等待一段时间。上述房产经纪人表示，前段时间北京房市过热，很多客户不太理性，每出一套房源都有几个客户争抢。这次新政能够给市场降降温，引导客户理性买房。

有房地产中介对记者表示，新政的效果还有待时间观察。在学区房方面，价格暂时没有变化，一些优质小区的优质房源仍然抢手。该人士对记者表示，上周新政前陶白学区某热门小区挂出一套1000万元以上的房源，周日已有买家表示购买意向。但由于房主也是换房一族，新政后面临重新看房，在看好置换房源前并不想出售，因此交易未成行。

进入过户环节的购房者无疑是幸运的。记者在北京市西城区不动产登记大厅了解到，目前过户号源紧俏。北京一家房地产公司的房产中介对记者表示，每天的放号数量有限，需要每天很早就起来排队。