■ 分析

对购房者心理影响较大

房贷利率优惠的减少，无疑将带来购房成本的增加。

假设商业银行贷款300万元，按揭30年、采取等额本息还款方式。当房贷利率为8.5折优惠时，执行利率为4.165%，还款总额为525.9万元，每月需还款14609元；当房贷利率为九折优惠时，利率为4.41%，还款总额541.5万元，每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至九折后，还款总额增加15.6万元，每月还款额增加432元。

“目前看，这样的变化对购房者有影响，但并没有那么大，一个月增加的费用相当于加息的变化，整体而言对购房者心理影响较大，”一业内人士表示。

■ 延伸

深圳、上海房产市场平稳

2016年下半年，中国楼市一路高歌猛进，年底逐渐回归理性。

据媒体报道发布的深圳规土委数据显示，2016年12月，深圳新房成交均价54946元/平方米，环比下降0.7%；12月深圳一手房成交数量2161套，环比下降26.04%，新房房价已经跌回了半年前。

而去年11月底，上海楼市调控升级，实行认房又认贷的政策。受政策影响，上海楼市也回归理性。

佑威房地产研究中心发布数据称，上海去年12月商品住宅成交面积为64.87万平方米，同比大降66%，环比增长7.5%；商品住宅成交均价为40479元/平方米，环比下跌12.6%，同比上涨20.3%。（记者侯润芳）