据媒体去年年底报道，北京地区15家银行的北京分行签署了一份公约，其中包括拟对于个人住房贷款业务约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。对此，当时多家银行回复新京报称，相关业务部门并未听说过此公约。

而昨日，多家银行向新京报证实，目前北京地区已上调首套房基准利率至最低九折，二套房仍然执行上调基准利率10%的政策。但也有银行表示，目前仍然实行8.5折基准利率，“但9折是趋势，很快将上调至九折”。

中原地产首席分析师张大伟分析，过去两三个月银行的资金价格在快速上行，在此种情况下，银行再继续执行8.5折或者更低的折扣，利润空间将越来越小，甚至接近成本价，“所以银行必须要回收折扣”。

调控政策则是此次房贷利率上调的另一因素。数据显示，2016年1月到10月居民部门新增中长期贷款（主要为居民按揭贷款）为4.69万亿，相比2015年同期高2.26万亿，创历史新高，占同期新增信贷的比重高达43.37%，相比此前最高值还高18个百分点。

“2016年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续将逐渐调控数量。除了提高首付，就是运用资金价格规避非理性需求，”张大伟说。

易居研究院研究总监严跃进持有同样的看法?！吧桃狄幸苍诨涫捣康夭战舻恼撸看侍嵘澈笠彩侵葱行糯战舻牡枷?，”严跃进认为，房贷收紧将成为主流，北京之外的其他地区或将效仿北京，适当降低房贷优惠。

张大伟则预测，房贷利率上调到9折只是一个开始。“后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的状态，2017年房贷利率或回升到基准利率，”张大伟表示。