现在考虑“金九银十”买房，是不是已经晚了？今年买房的最好窗口期是春节后，现在的优惠与促销力度与半年前已经不可同日而语，还有能升值的房子吗？每年到了“金九银十”，类似有关买房的咨询总是络绎不绝。

其实，关于房子的话题不仅仅局限于“金九银十”，在我们生活的每一天，在不同场合总是发生，比如朋友聚会，甚至坐公交地铁，房子话题总能让不同职业背景的人坐在一起，聊得热火朝天。

然而，每年金九银十期间，房地产总是格外热闹，进入9月，“金九银十”成了房地产市场始终绕不开的话题。作为楼市传统旺季，很多的楼盘都会选在九十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，构成一个相比于其他月份比较高的购买欲望，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份。此外，按照开发商传统策略，一年之中上半年与下半年的推盘比例约为4：6，九十月份的销售业绩将达到全年的高峰，这就是一个“金九银十”的现象。

今年“金九银十”开局如何，来自机构统计显示，9月首周，北京新房成交量在连续四周徘徊在2000套/周的状态之后，上周迅速猛增至3185套(不含保障房与自住房);无独有偶，上周全市二手房共网签6604套，创造近18周新高。

金九开门红，是否意味着后续楼市继续走热，未必，如果分析目前市场特征，不难发现一些特征，比如说二手房。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房成交连续上扬态势，一方面缘于6月实施房源核验新政出台导致交易量大跌后，市场在七八月出现了技术性回调，并持续到了9月;另一方面，近期调控政策收紧的传言确实引发了部分消费者购买意愿增加，后续市场需求被挤压提前。

不确定的政策走势将对“金九银十”以及楼市后续走势产生影响。在刚刚过去的8月，南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等相继出台在土地、商品房销售以及购房门槛等方面的紧缩性调控政策。地价和房价的持续快速上涨，被认为是这些城市出台收紧政策的主要原因。业内人士预计，未来还有多个城市可能会升级调控政策。

其实房地产市场和其他市场一样，它的走势是市场无形之手与调控有形之手共同作用的结果，无论将来政策是否会继续出台，出台什么政策，其实都是围绕同一个目的，保持房地产市场平稳健康运行，为房地产买卖营造一个理性预期。

□邢飞