去库存：一些地方去库存方式存三大问题 

“当前各地已经采取的去化方式的有效性仍需要检验?！背轮疚湓诓⊙侵蘼厶成纤?。

国家统计局数据显示，截至２月末，商品房待售面积７３９３１万平方米，比去年末增加２０７７万平方米，同比增长１５．７％。据中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计，我国商品住房总库存的消化周期超过２年。三四线城市去库存难度不减。

去年底召开的中央经济工作会议，前所未有地将楼市去库存上升到“国家任务”高度。但记者调查发现，当前部分地方楼市去库存面临强行摊派、供需错位、忽视去库存本质等三大问题。

——分配任务式。陈志武在论坛上表示，部分地方政府向下分配去库存指标，如政府公务员、国企员工等被率先“摊派”买房。如此一来，开发商的问题被转嫁给了普通购房者。

陈志武建议，最好的去库存方式就是让因盲目开发而陷入困境的开发商自然淘汰，只有这样才能堵住库存不断膨胀的源头。

——供需错位。中国房地产协会原副会长朱中一表示，一些地方库存难以去化的主要原因是供给的过剩和供需错配，“住宅产品忽略了市场有效需求，项目本身的质量问题与周边配套不足加大了库存去化难度”。

薛建雄说，前些年，政府对待房地产的态度是“大干快上”，忽略了住宅产品软硬件配套的完善。目前三四线城市对住房综合配套的城市软硬件服务跟进滞后，对购房者的生活便利性规划考虑不足。

——忽视库存背后“人的城镇化”问题。海通证券首席经济学家李迅雷认为：“如果只是简单地为了去库存而鼓励农民工举债买房，实际上是用一个问题去掩盖另一个问题?？獯嫒セ糁皇茄扒蟆优陶摺?，是变相对开发商‘兜底’，只会引发下一波高库存风险?！?/p>

严跃进表示，农民工进城很大程度上是就业导向型而非购房导向型，如果就业岗位少，农民工难以在城市扎根，单纯的刺激没有太大的效果。

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，很多四五十岁的农民工因为没有基本社会保障重返农村，人为减少了有效劳动力供给。因此，未来各级政府将通过户籍改革去库存，促进农业转移人口市民化，助力新市民住房消费。