人民政协网北京3月6日电 在2016年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存处于一揽子解决结构调整问题的关节点上。2015年中央经济工作会议提出了六条化解房地产高库存的措施，可以概括为：一是靠农民工市民化；二是靠在本地就业的非户籍人口落户买房或租房；三是靠建设公租房制度；四是靠发展住房租赁市场；五是靠降房价；六是靠取消限购。

综合分析，房地产去库存的六条政策，大多数都可能是在中长期才能有效执行和发挥作用的政策，在短期内还需要其他更微观和细致的政策配合，如降首付、降低交易费用、提高公积金贷款比例、首套购房补贴、给地方因地因时制宜的政策选择权等等，唯此，政策实施才有可能达到更好的效果。

对于全国房地产库存问题，需要进行深入分析和准确判断，才能够精准发力、重点施策。

第一，中国房地产库存到底有多严重？据国家统计局的数据，到2015年11月末，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，假设待售商品房面积全部是住宅待售面积（实际上住宅待售面积仅占一半以上），按照城镇户籍人口人均36平方米的住房面积来计算，可供大约1930多万人居住。根据最新数字，全国目前外出农民工2.74亿人，其中欲定居城市的80、90后就达到1.68亿人，理论上只要这些年轻的农民工中有1/8左右的人能够在城市安居，那么就可以消化掉接近7亿平方米的房地产库存。而2015年1-10月份，商品房销售面积达到9.49亿平方米，根据这种销售速度，目前待售的商品房库存只需要7.3个月就能去掉。