□提醒 购房者要警惕风险

　　>>风险1

　　价格虚高

　　易居智库研究总监严跃进告诉记者，此前关于燕郊城市规划和配套改善等消息很多，都能够对市场成交量和价格的提振有一个利好。但对于购房者来说，在价格上要防范部分价格虚高的问题。

　　>>风险2

　　区域炒作严重

　　张大伟告诉记者，燕郊市场非常不正规，所以各种营销手法也运用非常多。从最近看，北京市场的供需结构紧张，导致燕郊市场的需求也出现上升，燕郊的部分房源升至开始触摸1.6万的历史最高。整体看，这种价格存在主要原因是因为通州利好的炒作。但对于购房者来说，应该谨慎，1.6万的价格相比目前通州不足3万的价格，燕郊的价格优势越来越小，而且后续的配套设施等较少。未来一旦调整，燕郊下滑的趋势也会非常明显。

　　>>风险3

　　下行风险较大

　　“当前，市政府东迁传闻愈演愈烈，北京限购，投资需求只能集中涌入燕郊，造成燕郊房价的非理性上涨。虽然在京津冀一体化的国家战略中，燕郊不可避免地享受到一定利好，逐步改善掣肘楼市的与北京间的交通瓶颈，但这个过程是长期的，而燕郊楼市价格由年初的8000-10000/平方米，在短短6个月时间内就攀升至16000元/平方米，则极大地透支了楼市的升值空间，一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现，燕郊楼市还可能会出现下行。”郭毅说。

　　>>风险4

　　消费行为规范不足

　　需要提醒消费者的是，和北京市场相比，燕郊拉客看房的群体规模庞大，在燕郊售楼处一条街上有诸多项目的展厅林立，其中一些项目是大厂和香河的，购房者要多看多比较。

　　刚在大厂某项目交了定金的王女士(化名)告诉记者，她买的项目没有预售证，所以交完定金她很担心，定金也退不了，中介费还一天一个价。“大厂的市场太乱了，我很担心被骗。”

　　京华时报记者 桂瑰