?。玻埃保茨?，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？

　　别了，“黄金时代”

　?。玻埃保茨辏ナ斜浠俣?，显然超出市场预期。国家统计局公布的７０个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。

　　一季度，７０个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从５月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，５月３５个、６月５５个、７月６４个、８月６８个、９月、１０月均为６９个。

　　不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加，特别是到９月份，７０个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。

　　房价的变化，直接影响购房者的心理。北京居民王勇一直想买西四环外的一套二手房。然而从年初的每平方米４万元到如今每平方米３万４千元，不断变化的房价让他一直处于观望状态。

　　一系列房地产市场的数据也在持续走低。开发投资增速放慢，１至１０月份比１至９月份回落０．１个百分点。房屋新开工面积下降５．５％，作为传统销售旺季的“金九银十”风光不再；库存居高不下，１０月末，商品房待售面积比９月末增加１０９１万平方米。

　　面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺表示，中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，即“供需总量基本平衡、区域结构差异扩大”。

　　政策风，将往哪儿吹？

　　从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，２０１４年，楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。

　　一个具有代表性的现象就是，行政色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与取消，被业内人士视为对２０１４年政府工作报告提出的“分类调控”的落实。

　　住房城乡建设部新闻发言人倪虹明确表示：“用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。”

　　部分受访专家表示，经济“新常态”要求中高速增长，这对于房地产而言是利好，可以让市场慢慢去调节自己。

　　对于步入新常态的房地产市场，不做过度反应，并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。

　　２０１４年下半年出台的一系列政策对此均有所体现。比如房贷新政策要求“对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”住房公积金新规定中要求推进异地贷款业务，公积金贷款对象扩大至第二套改善型自住住房。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“在抑制住房投机需求的同时，支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长作出贡献。”

　　专家还建议，在中国房地产市场告别高速增长的“黄金期”，房地产投资量、竣工量和新开工量等各项重要指标的峰值已经到来的情况下，尤其要注重房地产泡沫的抑制和防范。