出售30亿资产自救

　　赖可宾只能尝试“割腕自救”。为了缓解当前的资金压力，永凯集团制定了资产瘦身计划—拟出售总价约30亿元的资产。

　　赖此前在接受媒体采访时承认永凯集团总负债50多亿元。但他强调，永凯集团总资产超过150亿元，资产负债率并不高，而且糖业板块的贷款几乎全是由商业地产作为抵押，目前永凯集团情况是安全可控的。

　　永凯集团总部，位于南宁市民族大道的永凯大厦。10月19日时代周报记者在现场看到，原来在第23、24、25、26楼办公的永凯集团，主要部门已全部搬空，整栋大楼只剩下28楼。一位永凯集团员工透露，“整个集团搬到另外一个地方办公，这些楼层要全部卖掉，每层大约1600平方米，每平方米的价格是1.8万元左右。”

　　此外，永凯集团旗下的春晖公寓，目前推出“买公寓返租金”的优惠，1.5万元/平方米，按房价总额的10%每年返还租金，一次性签10年合同。如果资金紧张，也可以按份购买，每份5.38万元，每年返还5000元租金。

　　但现实没有赖想象的这么简单。“受不良舆情和房地产调控政策的双重影响，永凯集团在当前形势下处于相对弱势地位，在价格和付款方式上受制于买家的苛刻条件，短期内完成资产变现存在较大不确定性。”国海证券投行部一位高层说。

　　更为重要的是，“这种售后返租的方式涉嫌违法。”广西一位律师指出，2013年1月5日最高人民法院对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象作出专门规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。

　　“永凯集团销售的虽是已建好的房产、写字楼和商铺，但承诺每年回报10%，违反了相关规定。投资人在签订返租合约时必须充分考察对方的履约能力。”该律师提醒说。

　　赖无法回避的，还有声誉风险。目前，永凯糖纸在银行的贷款已出现1.77亿元逾期，近期媒体还曝光了永凯集团无法兑现的甘蔗款2.9亿元，以及企业转移资产、法定代表人逃逸等传言，给永凯集团造成了不良舆情影响。

　　近期，因永凯糖纸拖欠甘蔗款，广西宾阳县大批蔗农堵路游行以表达不满。“村子里的蔗农最多的拿到了50%，有的只拿到20%。”宾阳县黄卢村的卢叔种了10多年甘蔗，去年他卖给永凯糖纸大桥糖厂甘蔗30吨，每吨价格是450元，目前仅拿到了不到3000元的蔗款。

　　赖可宾对此也颇为无奈，他承认到7月上旬永凯糖纸今年应贷而未能获得的贷款接近4亿元，目前糖业板块总负债约28亿元，尚未兑付的农民蔗款约2.5亿元，流动资金出现严重短缺。

　　“声誉的风险最难控制，这导致近期永凯集团筹措还贷资金时屡屡受挫，再融资计划严重受阻，同时也影响永凯集团在金融机构续贷业务的推进。”接近广西金融办的一位知情人士说。

　　银行并未放弃永凯集团。包括北部湾银行在内的广西金融机构，出台了一些风险化解方案。今年8月14日前，北部湾银行与永凯集团签订1.3亿元单一资金信托受益权投资的展期协议，明确展期至今年9月15日，展期期限内永凯集团需归还单一资金信托贷款的部分本金3000万元，北部湾银行视情况发放流动资金贷款一亿元，用来替换单一资金信托受益权投资本金一亿元，展期期满后实现该笔1.3亿元单一资金信托的退出。

　　此外，北部湾银行也承诺，在与永凯糖纸结清该行逾期贷款8000万元后，继续给予续贷确保企业不会出现资金链断裂。

　　永凯集团则通过出售资产、对外再融资等措施，须在2014年10月中旬前筹集足额资金，提前归还北部湾银行集合信托2.965亿元。然而至时代周报记者截稿，永凯集团和北部湾银行对此尚无回应。