□全国政协委员黄文仔

　　加快房地产市场化进程

　　关于加快房地产市场化进程，我提出以下几点建议：

1. 加速我国房地产市场从政府主导向市场主导观念的改变

　　房地产业作为我国的支柱产业之一，其运作模式却不是完全市场化的模式。因此，目前亟待改变的首先是观念问题，必须意识到市场化的重要性，必须把整个房地产业引到市场化的轨道上。

2. 加速出台我国房地产市场化政策

　　建议政府在制定政策时尽量去行政化，真正做到：行政手段逐退、市场机制主导，遵循市场规律，积极探索由行政手段向经济手段的转变，利用有效的经济杠杆来化解当前房地产市场问题。总之，要把房地产调控的行政手段适时转化为经济手段，遵循市场规律，才能使整个房地产市场朝着健康稳定的方向发展，在梳理总结历年众多政策基础上制定《房地产法》或《住宅法》。

3. 加大加快保障房建设

　　关于保障房建设，提出以下几点建议：

　　（1）根据本地的社会经济和住房情况，在市场开发总量上分配好商品房、公租房、限价房的比例。商品房按照市场化的规则来运行，而公租房、限价房则由政府统一管理。（2）公租房、限价房建筑面积不超过60平方米。（3）商品房与保障性住房不宜建在同一个小区。

4. 加快保障房立法工作，建立完善的准入、轮候和退出机制

　　为了确保提供的保障房能够真正解决中低收入家庭住房需求，必须建立严格的住房保障管理制度，而且要提高到立法层面，包括完善的准入、轮候、退出以及惩治机制，严惩作假“谋房”和作假“赖房”，严惩政府工作人员以权谋房，真正把公共租赁房落实到中低收入家庭。

　　□全国政协委员何小平

　　建立农村房屋交流服务中心

　　如何盘活农村房屋的存量，增加农民财产性收入，释放农村内需巨大潜力，成为农村房产管理者应该思考的问题。

　　建议：

1. 建立农村房屋交流服务中心，形成一个区域性的农村房屋不动产的交易流动平台。

2. 农村房屋交流服务中心由政府主导，统筹协调，服务农村，逐步推向市场。审慎、稳妥推进，避免引起农民失地失房，社会动荡。利用农村房屋交流服务中心这个平台使农村不动产合理流动起来，产生收益，为城乡一体化、城镇化提供资金，为城镇化制度设计提供实践基础。

3. 可以先选择或建立一到两个农村房屋交流服务中心试点，由政府主导，各部门统筹协调，在实践中不断尝试，不断总结经验，处理好相应的法律关系，处理好房地之间的关系，待时机成熟再全面铺开。

4. 探索宅基地上的农民住房的财产性收益的新路。建立健全宅基地房屋退出制度，使宅基地房屋的利用更加合理。

5. 服务中心对农民住房保底。