市场调查
　　“候鸟”回巢推涨租金
　　春节过后，又到了“都市候鸟”新一轮换租季。由于好房源仍显紧张，房租也居高不下，很多求租者只能通过合租的方式摊薄居住成本。
　　北京青年报记者近日走访方庄、双井、管庄、健翔桥等地区，多家房地产中介公司人员均表示，每年春节后房租都会上涨10%至20%，目前地铁沿线的两居室均价在4200至5500元左右。
　　相比春节前没人或者一两天仅一两拨人来租房相比，节后租赁需求较为旺盛。高峰时每个业务员平均需带看近5个客户，加上来电咨询人员，每天至少有十几位客户急需租房，其中大部分都是寻找合租房的客户。
　　王树波是链家管庄路经纪公司的经纪人，他经手的业务中一半以上都是想合租的客户。在从业五年的经验中，王先生注意到，合租的客户中，基本上是20至35岁左右的单身人士。“出于对私密空间的要求，同时也考虑到安全，客户中有三成只接受熟人之间合租。”
　　链家地产相关负责人介绍，一般来说，每年春节假期过后，随着返京求职务工人群的增加，租赁需求快速增长，租赁市场开始快速升温，并在正月十五过后一周内达到顶峰，春季租赁旺季一般要持续一个月左右之后才会随着租赁需求的减少而逐步平息，预计今年北京春季租赁旺季将延续到3月中旬。

　　点睛
　　青年人租房为何难
　　对话人：对外经贸大学研究生院副院长廉思
　　北青报：您觉得青年人租房会遇到哪些困难？
　　廉思：租房面临居住状况相对较差、租房市场侵权现象严重等问题。其中，租户权益受损是最大的问题。比如遭遇房东临时清退且无补偿，租金不按合同随意上涨，还有黑中介克扣甚至骗取中介费，租房信息不对称等问题。
　　北青报：您觉得租房难原因是什么？
　　廉思：有四个方面，一是供需矛盾突出，多人合租成为失衡市场下的无奈选择；二是政策未覆盖该群体，部分规定缺乏适用性，限制了有效房源的供给；三是虚假租房信息界定难，寻找合适房源难；四是监管体系不健全，侵权投诉无人受理。
　　北青报：青年租客在自身权益受到损害时，应向哪里投诉？政府监管的现状如何？
　　廉思：目前介入住房租赁管理的政府部门除房地产管理部门外，还有公安、工商、税务等职能部门，社区街道也部分发挥着协管协助的作用。但即使投诉得以受理，相关维权和整治行动也只能在协调各部门资源后集中开展，难以及时有效地帮助青年解决现实问题。