买房和租房是当今都市人群生活的重要组成部分，占用了大量资金，影响着幸福指数。

近期，贝壳找房通过交易数据，重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市，发布《2019上半年城市居住报告》，围绕着租与住，对城市人群进行了一次画像。

二手房：

购房者趋于年轻化 女生比男生买房早

二手房方面，2019年上半年，均价排名TOP5分别为北京、深圳、上海、厦门及杭州，对应均价分别为59627、53641、46054、35999、30427（单位：元每平方米）。值得注意的是，厦门二手房交易均价已经超过一线城市广州和准一线城市杭州。除了受供需关系影响外，来自其周边泉州和漳州的置业需求也是其房价高企的主要原因之一。

　　数据来源：贝壳找房

统计数据显示，厦门2018年末常住人口为411万人，全年地区生产总值4791.41亿元，城镇居民人均可支配收入54401元；对比房价接近的城市杭州，杭州2018年末常住人口为980.6万人，全年地区生产总值13509亿元，城镇居民人均可支配收入54348元。无论是人口还是经济总量，厦门并不占优势，但房价却跻身一线城市。

对此，《报告》指出，除了政策原因，主要原因还包括：岛内面积小，资源配置高，房屋成为稀缺品。厦门岛内城区湖里面积约为84平方公里，思明面积约为74平方公里，而湖里2019年上半年均价为40842元/平方米，思明区为46408元/平方米，远高于岛外城区；需求旺盛，来自泉州、龙岩及周边省份的高净值人群及台商、华侨等购买力强劲，厦门新房、二手房180平方米以上并不限购等。

15城中，长沙二手房交易价格最低，相较于周边城市，长沙“低房价”成为其吸引人才的主要优势之一。

这些高启的数字让初入社会的年轻人在城市房价面前显得有些无力，以致于不得不在父母的资金助攻下尽早“上车”。

在《报告》重点观测的城市中，一个突出现象是购房者趋于年轻化。

其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁，而重庆购房者的年龄降幅最大，较2018年上半年足足提前了两年，达到31.5岁。今年上半年，北京、深圳购房者平均年龄较高，分别为34.1岁和31.6岁，但同期对比看，购房者平均年龄在降低，去年同期，北京和深圳的购房者平均年龄分别为34.5岁和32岁。

此外，由于女性在经济和思想上越来越独立，其在买房这件事上也越来越主动。《报告》显示，重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9个城市中，女性购房者占比较2018年上半年均呈现出上涨趋势，其中，重庆女性购房占比48.6%，近乎与男性各占半壁江山。在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性，其中长沙差距最大，相差1.4岁。

　　基于以上两个趋势，贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

以北京为例，在交易最活跃的10大商圈中，年轻购房者扎堆在回龙观，平均年龄为34.3岁；而常营则吸引了更多的女性购房者，占比达到49.8%。

新房：

厦门房价跻身一线 杭州楼盘卖得最快

除了二手房方面数字高居不下，厦门的新房挂牌均价达到33476元/平方米，依然紧随京沪深之后。

《报告》指出，原因主要在于厦门既是经济特区，也是著名的旅游城市，吸引了不少投资者和游客前往，同时轻工业相对发达，很多外来人口来此就业。其在教育、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越，吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。

业内人士表示，伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市，厦门上半年的新房成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束，80-100㎡的主力成交结构基本成为趋势，200万-400万元的房源相对受热捧。同时，从位置来看，岛外的集美、海沧等区域热度最高，岛内则是思明区优于湖里区。

一个有意思的现象是，永远不缺话题度的杭州市场再次用新房去化速度刷了把存在感。根据贝壳交易数据，全国14城的热销楼盘中，杭州的带看成交率高居榜首，楼盘带看成交率Top10榜单中，杭州一城占据四席，分别为第一名的路劲远洋江南院子、第二名东方新天地、第三名天目观山月和第八名湖滨外滩。

《报告》指出，杭州新房之所以畅销，部分是因为住宅市场处于供不应求的状态。有业内人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供应量不足，成交量有所下滑，但市场热度依旧较高，只要稍有一定新房供应量的区域立马成为热销区域。余杭一直是杭州的热门区域，近期热度较高的还有临安的青山湖、滨湖新区、锦北板块，以及萧山的南部卧城板块。

2018年以来已经参加了两次万人摇号的杭州买房一族吴倩（化名）依然处于持币待购中，“看得上的摇不上，能买的又不喜欢”，毕竟这是一场几百万的资金投入，她热切却也谨慎。

租房：

新一线吸引力强 京沪深压力山大

相对于买房人群，租房大军的境况亦是关注的焦点之一。

据《报告》统计，2019年上半年，对比15城单位租金发现，一线城市单位租金明显高于新一线城市。一线城市中，北京最高，平均每平方米租金85.6元，其次是深圳及上海，分别为每平方米78.5元和73.8元。新一线城市中，单位租金最高的城市是杭州，其次是南京及厦门。租金最低的城市是西安，每平方米25.7元。

分居室看，2019年上半年，北京一居室约为5200元，两居室约为6300元，三居室约为8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均价最低的城市为重庆，约为1500元，稍高的是长沙，约为1600元。

2019年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，京沪深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线城市。

同时，从2019年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。

自2017年武汉提出“留住百万大学、请回百万老校友”的号召后，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响，并在2018年达到高潮。今年又到毕业季，《报告》显示，从贝壳的租房交易量来看，新一线城市对人才仍有很强的吸引力。监测的城市中，西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

除了人才引进政策的差异之外，租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。

贝壳找房调研数据显示，86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定义为房租的“幸福分割线”，从《报告》中可以看出，长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中，长沙房租收入比约21.8%，幸福感最强，而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海。

（国际金融报记者 孙婉秋）