谁将接棒海南

针对岛外购房者，海南岛全域限购；海口、三亚等市5年社保，5年限售，70%首付……

4月22日晚9点，紧急出台的限购政策让一个外销占了80%以上的地方切断了岛外客户在海南买房的所有通道，楼市彻底进入拉闸停电模式。

当海南限购之后，哪些区域将接过由海南溢出的康养、旅居人群呢？

云南 成交量大涨　雅居乐打造第二人生

在海南限购升级之前，云南就凭借大理、腾冲、西双版纳等地优异的自然资源吸引了包括雅居乐、万达、恒大在内的多家知名企业进入，并一度成为仅次于海南的旅居第二目的地。

如今，随着海南楼市被严格限制，云南成为最直接的受益者。

以西双版纳为例，因为这里独特的北热带气候地理环境，属于除海南三亚之外，全国少有的冬季寒潮影响不到的区域，也成为北方人选取的理想养老目的地。

在海南三亚成功开发了清水湾的雅居乐，有着丰富的旅居康养项目开发经验，早在2012年，雅居乐就开始布局云南，六年间，先后在腾冲、瑞丽、西双版纳、大理等地打造了多个优质项目。据了解，近年来，雅居乐云南项目市场表现优异。其中原乡先后五年领跑腾冲市场，2017年起更是成为滇西旅居市场冠军；西双林语在2018年上半年取得了超过20亿的销售业绩；雅居乐国际花园在瑞丽市场的占有率也超过50%。据悉，截止到今年10月，雅居乐云南区域2018年整体销售业绩已超过40亿，全年有望突破50亿元。雅居乐透露，未来拟将西双林语打造为集医疗健康、运动体育、特色旅游等功能于一体的国际健康乐活小镇，将原乡打造为集原生态环境、深厚文脉和田园生活于一体的当代家庭旅居度假小镇。

京津冀 最近的“海景房”

除了云、贵和海南，对于忙碌于都市生活、假期屈指可数的京津冀人来说，周边置业旅居康养项目同样是很多人的选择。围绕轨道交通，一小时交通圈的项目，最受购房人关注。包括阿拉亚、东戴河等项目都是主打这个概念。近日，品牌房企恒大投资百亿，推出5000亩滨海旅居大盘——恒大御海天下，打造全家庭型、全龄人群，兼具城市与海居的理想生活小镇。

据了解，恒大御海天下地处渤海湾区曹妃甸生态新城，处于京津“2.5小时”高速生活圈、“1.5小时”高铁生活圈内。整个恒大御海天下项目占地约5000余亩，总投资约100亿元，是以健康、度假、养生、休闲集为一体的区域复合型滨海小镇。该项目也是恒大继恒大?；ǖ?、恒大海上威尼斯、恒大贵阳文旅城、京北恒大国际文化城之后，以成熟开发和运营模式打造的第五个文旅巨作大盘。

青岛 打造北方的湾区生活

青岛是另一个适合北方人生活习惯的旅居康养城市。这里处于北纬36度线，位于胶州湾内。早在2007年，青岛就被世界最美海湾组织评为全国唯一一个“世界最美海湾”城市，也吸引了多家开发商的关注。

11月17日，来自福建的融信中国在青岛举行了“向上中国湾”—— 融信中国·西海岸发展集团品牌发布会，当晚宣布了融信中国在青岛的第一个产品海悦星湾。　融信中国第二事业部总裁李宏耕表示，融信中国与青岛西海岸集团的合作，正是看中了青岛西海岸新区未来的发展潜力。不仅是融信，据了解，包括龙湖等知名房企也早已落子青岛西海岸，并且这里还有万达打造的东方影都项目。未来的青岛大湾区，将主打青“好莱坞+硅谷”的概念，集影视、科技、旅游等齐头并进。

贵州 北纬30度　森林覆盖率93%

贵州的项目之所以被众多开发商打造成康养旅居产品，主要由于其优越的自然资源。北京房展组委会秘书长郑向东介绍道，贵州位于北纬30度，不像云南那样多高原，贵州的海拔在800-1200米之间，更适合北方人，属亚热带季风气候，森林覆盖率达93%。以中国傩城项目为例，这里的检测数据是：水PH值7.8，土壤富含硒、锶，负氧离子平均8800个/立方厘米，气温年均16.9摄氏度，夏季均温25.3摄氏度。百岁老人的数量占比达到了167/10万人。

对于这样优越的环境资源，郑向东表示，贵州的地产项目意在把城市、居民融入大自然中，让文化与建筑高度融合，让居家与旅游深度结合，开启生活在景区，旅游在社区的全新生活方式。

文/本报记者 李桁