●刚需买房仍靠“抢”

过去两年，武汉楼市持续火爆，不少项目出现了拒绝公积金贷款、收取“茶水费”等违规现象。2018年以来，当地管理部门加强了市场整治力度，推出刚需优先选房等政策。目前各大开发商已基本接受公积金贷款，且表示按规定拿出一定比例的房源面向首套刚需人群。

不过记者通过实地走访得知，虽然各大项目开盘频率正在加快，但供应量仍无法满足市场需求，热门楼盘基本无房可卖，开盘时仍是多人抢一套房。

近段时间，城投四新之光的“茶水费”事件在武汉闹得沸沸扬扬，三十多位购买者交了十多万元“茶水费”却没有买到房，目前警方已经介入。四新之光置业顾问表示，他们没有收过“茶水费”，大部分是外面中介做的，很多人是上当受骗了。

据了解，四新之光已于2017年开盘两次，房源当晚售完。置业顾问介绍，预计下半年二期组团会开盘，基本是三个人摇一套房子?！袄捶玫目突Ы隙啵刂频娜铣锉壤故?：1”。

同样宣称将控制认筹比例的还有新城璟棠，项目销售人员对记者表示，刚需房与其他房源是分开开盘的，“刚需族”可有两次机会抢房，但仍是一次性抢光，还是看运气。

另外，部分楼盘打着买房易的旗号招揽购房者，但实际仍是“一房难求”。在光明上海府邸楼盘外，挂着一条醒目的“房源足、岔着买”（武汉方言，意思是随便买）条幅，吸引不少购房者的目光。但置业顾问介绍，项目加推600多套房源，已有2000名客户交资料，认筹比例还不能确定。

有项目外场人员对记者表示，部分楼盘会无限制地收取购房者资料，认筹比例出现10：1甚至更高，即10个人抢一套房。

在买房靠“抢”的背景下，部分项目提高首套房首付比例，且精装修房不接受公积金贷款，对于手头资金不够宽裕的刚需人群来说，买房难度还是较高。

海伦春天是四新片区较早入市的楼盘，目前已开盘四期，营销人员表示，四期已基本售罄，仅有一套顶层住宅在售，售价170万元，不过首套房购房者也需首付75万元（即四成首付），比一般三成首付的要求要高。

而光明上海府邸置业顾问表示，项目住宅户型主要为82~118平方米，均价约13500元/平方米，认筹金最低50万元，首付四成，但刚需使用公积金贷款时，精装修部分需要全款，也就是82平方米户型首付也需60万元。

新城璟棠置业顾问也表示，如果使用商业贷款，小三房首付三成约48万元，如果使用公积金贷款，由于精装修部分需全款支付十多万元，首付大概是63万元。

李国政认为，未来武汉刚需优先选房的范围还会扩大，但刚需盘仍比较抢手，尤其是三环城区限价，一二手价格倒挂，外来人口落户较多，刚需项目“一房难求”的情况还会持续一段时间。