根据国际清算银行统计数据，就居民部门杠杆率而言，近十年经历了三次快速上涨，截止2017年二季度，已经达到46.8%。购房需求在其中起到了重要作用。

负债比重在增加，这并不让人意外。值得警觉的是，这个过程太快了。

中国的居民杠杆率从30%到37%仅用了5年时间，而日本、美国达到同等水平分别用了10年和24年。

浙商证券研究所的报告显示，过去五年，个人购房贷款余额呈快速上升态势，从2013年的10万亿元左右到2017年底的约20万亿元，翻了1倍。言外之意，选择贷款购房的人越来越多。

在中新社国是直通车进行的街头随机采访中，几位受访者都表示，如果有条件，他们愿意通过加杠杆的方式置业?！敖枋讼咔灼莸那苍敢饴蚍俊薄坝星鸵欢ㄒ阉勺┩贰薄死喙鄣愠晌瞬煞弥械闹髁鞴鄣?。

房地产会怎样？

那么，房地产市场到底前景如何？近期几个言论颇有意味。

万科董事会主席郁亮表示，中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部原副部长仇保兴说，中国宏观上已经不缺房，继续炒房将致金融?；?/p>

看起来，郁亮、仇保兴的观点和樊纲、管清友的言论是相悖的。

事实上，两者并不矛盾。

中国房价单边上涨结束，指的是，房地产的主要矛盾由短缺转至不平衡。

一方面，从数量上来说，中国已经不缺房子，但仍然缺好房子；另一方面，城市间存在结构性不平衡，一些三四线城市仍处于去库存阶段，但一二线城市必须通过行政性手段抑制房价过快上涨。

仇保兴的观点，基本与此相同。他用数据表明，20年前中国城镇化率只有30%，人们靠福利分房，住在筒子楼里；20年后城镇化率已经达到60%，人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家经验看，在经历城市化快速发展后，人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断，未来房地产市场增长的斜率会放缓。

但这并不表示，两位不看好房地产市场的未来发展。

其一是，从数量到质量的增长，表明房地产业将从粗放型增长转变为集约型，满足人们对美好生活的追求；其二是，增长斜率放缓，表明房地产暴涨暴跌的概率被降低，社会稳定因素增加。

回到开始的那个关于房子的终极问题，该不该买房，该不该加杠杆买房？

用一句废话回答这个终极问题：在这件事上，樊纲说了不算，你说了也不算，钱说了算。(张文绞)