如今，“317”政策执行已长达一年有余，随着二手房价格的调整到位，蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望，刚刚过去的三月及四月首周里，北京二手房出现了明显的升温迹象。思源地产数据显示，2018年3月，北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月和2018年1月之后，二手房月度销量再破万套大关。此外，这一成交量也创下自2017年4月以来，近12个月的销量新高。不仅如此，链家地产的统计数据显示，3月份北京二手房的平均成交价格达到了60357元/平方米。这是二手房均价连续3个月跌入5万元通道以来，首次重回6万元以上。

面对这样的量价齐升，可以就此判断二手房走出低谷了吗？

对于这样的判断，业内人士却并不认同，3月份成交量的量价齐升主要有两个因素造成，一方面是一些热点区域前期降价幅度较大，获得了购房人的认可。另一个就是周期性的原因，随着5月份入学登记的到来，三四月份的学区房需求明显增加，在推动成交的同时，也带动了均价的上涨。

链家地产研究院首席分析师许小乐就认为，3月二手房“小阳春”有多种方面的因素，但长期来看，很难持续。向上，二手房受阻于政策和信贷依旧从严，难以大幅回暖；向下，大部分区域都出现了明显的降价，再次大降的空间也并不大，因此，未来成交量可能出现回调，市场价格将趋于稳定。

从200套到700套 京城二手房成交回暖

刚刚过去的3天小长假，身处于调控传言中的北京楼市，新房交易量继续走冷，二手房交易量则出现企稳势头。不仅是3月份成交大涨，4月初的交易量同样可观。数据显示，北京二手住宅网签量4月2日为736套、3日为624套、4日为703套，是近半年来单日网签量最高。

其实，自去年北京实施“317”新政以来，相关主管部门陆续采取了限购、限贷、限商、限价、限售的“五限”政策严格管控楼市，大力抑制投资投机需求的同时，也不可避免地造成了普通购房人的观望心态。新房二手房纷纷迎来量价齐跌。尤其是二手房，部分小区的房价跌幅超过了20%，成交量也从单月超过2万套，锐减至单月6000套左右，日平均签约量只有200套左右。

但现在，从200套到700套，签约量出现了明显回升，是意味着二手房已经走出低谷了吗？

二手房现在到底是什么情况？想了解真实的二手房市场，最有发言权的恐怕不是利益相关的中介经纪人，而是经常约看房的买房人。

孙福（化名）是一位工作在北三环的广告从业人员，一直租房的他，打算趁着房价下跌时，在惠新西街附近买一套两居室，既方便工作也方便交际。持着这个目的，孙福从去年底开始就四处找房，几乎每个周末都会约中介经纪人去看房。

春节前约看房其实挺冷清的，每次都是顶着寒风，坐着经纪人的电动车穿梭在各个小区之间。但过了春节，明显觉得看房人多了不少，每到一个小区都能碰到同样来看房的人。一套房子到了周末甚至同时两三组人一起看，孙福告诉北京青年报记者，以他的感官来看，最近的看房量和成交量确实有所回升。

链家地产的调查数据也证明了这一点。新近公布的全国重点城市带看量统计中，链家检测的11个重点城市中（上海数据缺失），只有北京的成交量保持了继续增长，并且北京的带看量也高于平均水平，链家统计的3月二手房带看次数为51.2万次，远高于1月份的39.2万次和2月份的17万次，也是最近半年来的新高。

对此，思源地产首席分析师郭毅表示，随着北京新房市场趋向高端化，卖旧换新成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。

郭毅认为造成这一现象有三点原因：

其一，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期积累的房价泡沫得到消减，房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流；其二，近日深圳二手交易“三价合一”政策的实行引起广泛关注，其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订，并于今年3月颁布实施，至此，一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局，未来二手交易的成本增加将成必然，在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用；最后，尽管调控形势依旧保持严格，但北京楼市的基本面其实没有发生改变，而随着北京人口政策出现定向宽松，有利高精尖人才的引进，此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

与此同时，郭毅表示，由于二手房与新房之间相互依存的关系，二手成交量的升温，也将有助于向新房市场输送置业需求，促使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。