进入新年，针对楼市的调控依旧严厉。去年12月21日，北京住建委在网站上挂出了《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》（以下简称通知），并有望在今年正式执行。

这个通知的厉害之处在于：修订后的买卖合同将自行成交版和经纪成交版合二为一，并明确房屋成交价格将按照实际成交价格来进行网签及纳税，房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起。因此如果开始执行新通知，就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。

正因为如此，除非满五年且唯一的二手房受影响较小外，其余二手房交易都可能面临明显上调的税费。一旦新政策开始实施，北京二手房市场将发生翻天覆地的变化。甚至有中介声称这个政策如果原样通过执行，将是一场地震，去年初所有政策的叠加都没有这个狠。

新政还未执行 中介开始催买房

“姐，二手房可能要出新政策了，您要是心仪哪套房子尽早下手，新政策一旦落地实行，税费增加不说，贷款也会降成，首付款都快赶上全款了，买房压力就更大了?！?/p>

近期，不断有中介游说正在犹豫的王女士尽快买房，理由就是二手房新政策可能实施，买房门槛将提高。自从去年11月份开始在北四环附近看房以来，王女士始终没有出手，不是价格没谈拢，就是户型看不上。

王女士告诉北京青年报记者，“这不，元旦假期里，中介又连续给我发了好几个房源，问我愿不愿意元旦当天约在一起看看房。我看发来的房源并没有价格上的松动，户型也不是很满意，就回绝了。但中介经纪人开始给我讲住建委在去年12月21日，公示了一个新《通知》，以后要杜绝所有阴阳合同，这样的话，二手房交易要缴的税就多了，如果不是满五年且唯一的住房，税费可能多出几十万元。最后不忘并提醒我，如果尽快下手，可以帮着我赶在政策落实前网签，会省下一大笔税费。”

王女士表示，听中介经纪人这么一说，她确实动摇了，元旦当天就跟着看了5套房子，但最后还是不太满意，就暂时搁置了。

无独有偶，不仅是买房人着急了，满五年且唯一的二手房正在变得更加抢手。周先生今年已经快60岁了，一直游说年迈的母亲搬过来和他一起住，母亲名下还有一套南北通透的两室一厅老公房，打算卖了用来养老。

周先生最后为这套75平方米的二手房报价650万元，单价达到了8.6万元/平方米，远高于周边8万元左右的均价，也正因为价格的因素，导致房子挂了快一个月也没能成交。但在近期，周先生发现来看房的人明显多了，也有更多人愿意坐下来和他谈谈价格了。后来他才听中介经纪人透露，由于新《通知》的公示，未来一旦落地实施，他这套满五年且唯一的房子因为受影响相对较小，就会变得十分抢手。另外，他这套还是老公房，交易时只需要缴1%的契税和1万元出头的土地出让金。在堵死阴阳合同的预期下，这套老公房相比其他商品房能在税费上省上几十万元。