工业大院违建公寓也揽客

“刚搬进来，还没收拾呢?！笔只希亲饪痛蠓尚掳岬暮献夤?，房门口安装的是电子密码锁。和李元一样，大飞也是刚刚搬离了原本正在租住的公寓，而且，直到搬家那一刻，他才知道那是一栋由工厂大院改建的违规公寓。

“那是通州宋庄派出所对面的公寓，名字叫‘安和文创园’?！贝蠓山樯埽衲晗奶?，他在海淀五路居租住的板房不能住了， 后来找到了这家安和文创园，位于六环外与燕郊交界的宋庄镇，今年8月份新建的公寓，大概有7座，每座公寓3到4层，外立面干净，安装了监控和门禁，房间内是一室一厨一卫的布局，租金是700元一个月，取暖费是350元一个月。“当时就是想着能找个租金便宜点的房子，所以，就往六环外跑了，距离地铁3公里多的距离就靠自行车解决。”大飞说，租房时，运营方就说自己是有经营资质的，让租客们放心。

“但是，大兴的一场火，让我警觉了，我这才发现，自建公寓里连最起码的消防喷淋和烟感都没有?！蹦且惶欤蠓刹胖?，这家名为安和文创园的公寓，其实是由工厂大院改建的，并不是正规公寓。此前，就有通知单告知租户此类公寓不能再住人，但房东趁着大家上班，把每个房门上的通知单都撕掉了，直到上月26日才知道原委。

混乱的市场亟待监管

2015年开始，北京的租赁市场开始蜂拥出现一种面向年轻人的青年公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、蛋壳……其中不乏有知名企业运营的身影。然而，伴随着这种出租公寓的面世，各种争议和问题就不曾中断。比如，公寓甲醛严重超标，自带家具的质量和设计都差强人意，免费宽带带宽不够，昂贵的服务费，随处可见的隔断房，甚至被发现是违建。

“各种出租公寓，从某种意义上来说，就是一种中介托管房屋。”中介行业的一位资深人士向记者透露，公寓运营方都是先从市场中回收租赁房源，统一装修后对外出租给个体租客，从中赚取利润。而增加隔断无疑是提高利润的一种方式，且是一种最常用方式。

就在上周，位于团结湖的自如驿也因为存在重大消防隐患被要求停业。这是2016年7月自如推出的针对年轻游客短期租住的宿舍式空间，房间内分为上下铺，用垂帘进行隔断，一间房4、6、8张床铺，售价为69元/天到109元/天不等。

“目前市场上的出租公寓，可谓是鱼龙混杂，有运营能力和无运营能力的企业都想进入市场分一杯羹。”上述人士指出，关键是得有规范化的监管措施，既能让运营机构有动力投入，也要?；ぷ饣У娜松戆踩秃侠砝?。

“N+1”模式需要细化

在房屋中私加隔断，是违反出租管理规定的。根据2013年北京印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

那么，将客厅改造成卧室呢？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式，在不改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔等设施的情况下，将住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但客厅改卧室算不算“N+1”，或者说什么样的改造是合规合理的，至今没有给出细化标准。