有信用、免押金是否可行？

“信用水平高的租户可以享受免押金租房，减少资金占用，但目前靠信用免押金的房源还是太少”

免除中介费，能否再取消押金，让租房者更轻松？

10月，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房，芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。不仅在支付宝平台上，高信誉租户可以免押金，蚂蚁金服也将信用平台开放给传统中介机构，让中介能据此评估租户信用水平，提供免押金租房。

“互联网企业进入租房市场，我还是挺期待的。受够了来回奔走看房的艰辛，网上自主选房的方式既简捷又轻松，而且无押金，每月付款的方式会减少经济压力。我的芝麻信用已达到750分，可以免押金。我想等现有租约到期后，也尝试一下新租房方式?！北本┠彻局霸蓖跸端怠?/p>

“事实上，今年上半年我们就先以上海为试点开启信用免押金租房服务。数据显示，信用租房模式受到很多年轻人的青睐。提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，却占据了80%的成交量?！甭煲辖鸱葱录爸悄芊袷乱挡孔芫硗醪┧?。

信用租房可以带来各种好处。对用户来说，信用租房不仅信用好免押金，后续还有信用保障权益。而选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。对于房屋租赁企业来说，引入信用机制可以降低管理成本，高效选择租客，使管理最优化?！懊恳淮喂娣妒褂枚寄芑坌庞?，而每一次‘犯规’也会影响信用，不良行为将会造成长久影响，甚至处处受限，寸步难行。这样，信用体系就能更好地制约不规范使用行为，降低风险?！蓖醪┧?。

“目前靠信用免押金的房源还是太少，找房时如果只看免押金的房源，很难找到适合自己的房子，我希望信用租房这种形式能尽快推广开来，取代押金租房，让更多租房的人受益?！毕蚰怠?/p>

“支付宝、京东进入房屋租赁市场还处于初级阶段，没有给行业带来根本改变?！?nbsp;张杨杨说。支付宝的合作方多为机构而非个人。据链家统计，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋资产管理商等住房租赁机构掌握，97%的房源是掌握在个人房东手中，信用租房模式要想赢得更广阔的生存空间，互联网巨头还需要考虑和中介合作。

蚂蚁金服相关负责人介绍，正在接触传统中介公司，探讨如何逐步接入其房源，帮助中介更快速、更低成本地找到优质租户，大幅提升效率，降低运营成本。他认为，信用租赁市场前景可期。

假房源、黑中介能避免吗？

“房源出租后自动下架、空出后自动上线”

“没有中介费、不用交押金当然很好，但租房真正让人糟心的是被黑中介骗，或者遇上不良房东随意涨价?！蓖跸端怠Ｋツ甏由虾６笱П弦岛罄幢本┕ぷ?，租房子碰到不少烦心事。

人生地不熟，王晓欢只能依靠中介帮忙找房。为了离单位近一点，他租了一套典型的“老破小”，小区环境和房间装修都比较差，租金每月3600元，和房东签订了一年的合同。但住了半年后，房东突然要求涨价到每月5000元?！拔艺抑薪樾蹋薪樗登┖贤氖焙蛎还娑ǚ慷荒苷羌?，没办法解决。要么搬走，房东退剩余房租，要么就接受涨价，涨价第一个月跟房东谈到八折优惠。当时，我见习期的月工资就只有5000元，根本承受不住房东的涨价。只能哑巴吃黄连，咬咬牙换房，心里很憋屈?！蓖跸端?。

换房的时候，王晓欢不想依靠中介，“我自己在某大型生活服务类网站上也找过房子，可是图片跟实际情况相差太多，看了几次都不靠谱，浪费了大量的时间精力。最后，还是找了中介?！?/p>

由于信息不对称，权责不明晰，一直以来租房市场的痛点很多：发布虚假房源吸引租客看房，签约交租金后黑中介加收其它杂费，房东随意涨价强制收房等?！侗本┣嗄耆瞬抛》壳榭龅餮斜ǜ妗废允?，约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。虚假房源、高昂的中介费、房东违约以及一些霸王条款，给租房者带来不好的体验。新型互联网租房平台上线后，也有一些黑中介利用新平台发布虚假信息吸引租客。

张杨杨认为，整治租房市场乱象，首先要加快住房租赁市场立法，?；こ凶馊说暮戏ㄈㄒ?，规范租赁市场秩序?；褂哟笈嘤头⒄棺》孔饬奁笠档牧Χ?，提高住房租赁企业市场渗透率，加快租赁住房的供给侧改革，改善租赁住房品质。加大执法力度，设定入场门槛，比如设立租赁业务风险准备金，把不规范经营的企业挡在市场之外。

京东房地产业务负责人曾伏虎认为，国内房地产市场正在迎来租赁时代，租赁是一个细水长流的运营过程，京东建立的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等环节，为购房者打造一站式体验。

王博介绍，在支付宝租房服务中，录入完整房源信息后实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。支付宝平台还着力构建租房行业信用体系，对租前、租中、租后全链条的行为规范、交易流程进行重构，同时，引进第三方监督机制。