二手房价格涨幅明显下滑

昨天发布的数据显示，8月份一线城市二手住宅价格与新建商品住宅价格环比都下降了0.3%；二线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比7月份回落了0.1个百分点。三线城市二手住宅价格环比上涨了0.4%，涨幅与7月份相同。

同时，一线城市二手住宅价格同比涨幅已连续11个月回落，8月份比7月份回落了3.7个百分点。二线城市二手住宅价格也是同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市二手住宅价格同比涨幅出现回落，比7月份回落了0.1个百分点。

一线城市房价下降

房价泡沫不断被挤压

易居研究院智库中心研究总监严跃进第一时间从市场角度对数据进行了点评。他认为，从房价指数的环比和同比数据来看，继续保持正增长，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房价指数环比增幅为0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。需注意，8月部分城市的房屋销售其实是有所上升的，所以这个时候能够有效把控房价增幅具有积极的意义。而从同比增幅数据看，继续合乎预期，进一步收窄，充分体现了持续的房价管控使得房价的同比增幅不断变小，尤其是部分大城市同比增幅已经快速收窄。

从房价上涨城市数量来看，8月有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量，已经明显减少。从具体的房价上涨和下跌城市数据看，一些三线城市涨幅相对大，而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。

从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。

值得一提的是，一手房的价格增幅收窄程度大于二手房，这也说明当前房企在价格管控的意识上要强于房东，这和房企对于市场降温相对谨慎的态度是有关的，充分说明了当前房企对于稳定房价的意识已经形成。