吴先生以为自己买不到房子了，但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房的人很多都这么干的?！?/p>

某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押。比如说一套100m2的房子，市场评估价是2万元/m2，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”

银行按揭贷款额度降低后

“房抵贷”业务很吃香

记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。

“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都不放款?！蹦骋锌突Ь肀硎?，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿钱去做什么。

“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如熟人或亲戚，对方再把这笔钱返还给你，你再拿着这笔钱去买房，就很难监管了?！蹦骋的谌耸勘硎?，这种做法早就有了，“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押贷这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具?！?/p>

这样做的购房者

很多是为了凑齐全款

某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，但风险很大。

“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了资金周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款?！?/p>

“我们银行目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，长的有十年，而大部分银行的这种业务，都可以随借随还?！蹦骋泄ぷ魅嗽北硎?，如果按照目前的行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚?！?/p>

一位从事抵押贷款业务的掮客告诉记者：“一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么利率还有一定的优惠。我们公司和众多银行合作，这两个月来经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的?！?/p>

浙江合创律师事务所的律师表示：“这些购房者贷款额度不大，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但银行放贷后的监管力度不大，即使被查到，只要把贷款的钱还上就没问题?！?/p>